Beschreibung
++TOP++ Zinshaus/ Renditeobjekt mit hohem Entwicklungspotential; 4,1% bis 4,8% MIT VIEL LUFT NACH OBEN!
Die in einem Top Zustand bestehende Wohnhausanlage verfügt über 11 Wohnungen zwischen. 33 und 45 m² und 14 Wohnungen zwischen ca. 50 und 105 m², ein Kaffeehaus mit ca. 120 m² und Freifläche.
Zudem verfügt diese Liegenschaft über Keller und Lagerflächen und 29 Parkplätze. Nicht nur die besondere zentrale Lage, sondern der Gesamtzustand und die zusätzlichen offenen Möglichkeiten machen aus dieser Zinshaus - Anlage, einen Anlegerhit.
Dieser vorgestellte Wohnhausanlage Bj. 1993, laufend saniert, präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Liegenschaft ist teil-unterkellert, sämtliche Kellerabteile sind den Wohnungen zugeordnet und vermietet. Zusätzlich bieten sich noch einige Möglichkeiten an, um die Rendite ordentlich nach oben zu treiben. Kautionen vollständig, Heiz und Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und Nachverrechnungen sind vereinbart. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage, sämtliche Unterlagen zur Durchsicht.
Kaufpreis: Verhandlungsbasis! 2.850.000,-
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Verhandlungsbasis Provision: 3 % zzgl. 20% USt.) vom Verkaufspreis
WISSENSWERTES
- Immobilienart: Zinhaus – Eigentum
- Baujahr: 1993
- 25 Wohnungen (davon 11 unbefristet), Café, Lagerflächen und vieles mehr.
- Energieausweise vorhanden
- Zubau Café: 1998 HWB Ref,SK G / f GEE,SK E
- Whg Trakt 3- WHG 9,10,11,12,13,14,15,16,17,19,20,21,22,23,24,25 HWB Ref,SK D
- WHG über Cafe - WHG 7,8,14 HWB Ref,SK C
- WHG Trakt 2 - WHG 1,2,3,4,5,6,18 HWB Ref,SK C
- Heizung: Gas
- Zentral-Heizanlage
- Grundfläche: ca. 2.557 m²
- Wohn-Nutzfläche: ca.1.508 m²
- momentane Gesamt - Mieteinnahmen exkl. Steuer jährlich ca. € 113.000 (variiert und ist steigend)
- solide Rendite von 4% bis 4,2% und eine zusätzliche Wertentwicklung ist in dieser Lage keine Seltenheit
- bei voller Ausnützung der bereits bestehenden jedoch unausgenützten Bestände, Angaben exkl. Steuern z.B. Jahres-Nettomiete bei ca. € 130.503,- mit einer solide Rendite von 4,6% (ebenfalls noch Steigerungspotential möglich)
- Rendite 4,6% bis 4,8% mit Steigerungspotential
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Lage kann als sehr gute und gesuchte Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden. Die Wohnhausanlage befindet sich in zentraler Lage nahe dem Zentrum von Sattledt in Oberösterreich, im Bezirk Wels-Land und ist ca. 10 Fahrminuten von Wels entfernt. Die umliegenden Betriebe, die Nähe zu Wels und Linz gewährleistet stets eine gute Nachfrage. Zudem verfügt Sattledt über eine gute Infrastruktur und die perfekte Lage nahe dem Autobahnknotenpunkt, liegen Sie perfekt am Geschehen in jede Himmelsrichtung.
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