Beschreibung
Mitten in der Wiener Innenstadt befindet sich diese herrliche Altbauwohnung in einem herrschaftlichen, denkmalgeschützten Wiener Gründerzeithaus. Die mit knapp 134 m² großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin (mit Aufzug). Sie wurde soeben generalsaniert und wird als Erstbezug auf 10 Jahre befristet (mit der Möglichkeit zur Verlängerung) vermietet.
Die Räumlichkeiten verfügen über eine ausgezeichnete Raumaufteilung: Über einen schmalen Vorraum, der Zugang zu einer Gästetoilette und dem Badezimmer bietet, gelangt man über einen weiteren kleinen Vorraum, der als Garderobe dienen könnte, zu dem Ess-/Wohnzimmer mit großer, offener Wohnküche und Zugang zu einem kleinen, ca. 4,36 m² großen Balkon. An dieses Zimmer anschließend befinden sich 3 weitere Zimmer, die alle in die Schellinggasse ausgerichtet sind.
Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihres Grundrisses optimal für eine Familie mit zwei Kinder, wäre aber auch für Freiberufler als Wohnung mit Praxis/Ordination-Nutzung einsetzbar!
DIE FAKTEN
Wohnnutzfläche: 133,37 m²
Vorraum: 2
Zimmer: 3
Bad: 1, mit Dusche und WC
WC: 2
Küche: Wohnküche
Stockwerk: Mezzanin
Aufzug: ja
Keller: ja
BEFRISTIGUNG: 10 Jahre
KOSTEN BEI ANMIETUNG
KAUTION: € 9.403,00
MINDESTEINKOMMEN: € 6.280,00
INFRASTRUKTUR
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. So haben Sie direkt im Erdgeschoss der Liegenschaft das beliebte Gasthaus "Huth" und das Steakrestaurant "Mama und der Bulle". Das Theater "Ronacher" ist praktisch ums Eck. Die Linien U4 Stadtpark und U1/U3 Stephansplatz erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
WIR FREUEN UNS AUF SIE
BE Real Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BE REAL - BE HAPPY!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Herzen von Wien, in der Nähe des Ronacher und nur 5 Gehminuten zur Kärtner Straße bzw. dem Stephansplatz. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Bars, die nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen einladen. Der nahe Stadtpark - die grüne Lunge der Wiener Innenstadt - bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Diese Liegenschaft verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit zahlreichen Straßenbahnlinien und den U-Bahnlinien.
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