Schlüsselfertiges Massivhaus inkl. Küche, Bädern, Keller, Terrasse, Garten und Luft-Wasser-Wärmepumpe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Dieses neuwertige Niedrigenergie-Massivhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und zahlreiche Extras. Es wurde im Jahr 2022 gebaut und 2023 fertig eingerichtet. Dieses Haus vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in der beliebten Birkensiedlung in Bruck an der Leitha. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Lebensqualität legen.

Der durchdachte Grundriss mit vollwertigem Keller, sonniger Terrasse, eigenem Grundstück und zwei Autoabstellplätzen verbindet praktische Nutzbarkeit mit Wohnkomfort. Jeder Raum lädt zum Wohlfühlen ein – vom offenen Wohnbereich im Erdgeschoss bis zu den gemütlichen Schlafzimmern im Obergeschoss.

Entspannen Sie in Ihrem sonnigen Garten, lassen Sie die Tage auf der großzügigen Terrasse ausklingen und genießen Sie die Ruhe. Die Nähe zum idyllischen Harrachpark macht dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.

OBJEKTDETAILS

Besondere Ausstattung & Extras

• Fenster 3-fach verglast, einbruchsicher
• Fliegengitter zum Schieben und Anheben
• Hebeschiebetür 4m im Erdgeschoss
• Rollos elektrisch und mechanisch
• Alarmanlage vorbereitet
• Erweiterte Elektroinstallation mit zusätzlichen Steckdosen
• Maßgefertigte Treppe vom Tischler, individuelle Küche, Sanitärausstattung
• Hochwertige Holz-, Fliesen- und Steinbodenbeläge
• Offener Wohnbereich im Erdgeschoss, großzügige Raumhöhe
• Wertsteigernde bauliche Maßnahmen:
  • Hausvergrößerung
  • HS-Fenstervergrößerung auf 4m Breite
  • Terrasse mit Steinteppich 24 m2
  • zusätzliches Fenster am Stiegenaufgang
  • Kellerdämmung

Aufteilung & Wohnräume

Erdgeschoss:

• Einladender Windfang & Diele
• Gäste-WC mit Waschtisch
• Offene, moderne Küche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:

• Drei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
• Massivstiege, zusätzliche Fenster für Tageslicht und Helligkeit

Kellergeschoss:

• Wirtschaftsraum, Fitnessraum, Hobbyraum
• Viel Platz für Hobbys, Lagerung oder individuelle Nutzung

Außenanlagen & Garten

• Terrasse: 8 x 3 m, perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Maßgefertigte Gartenhütte
• Gepflegter Garten mit Ligusterpflanzen, automatische Bewässerung
• Hochwertige ALU-Zäune und großes Einfahrtstor

Objektdaten im Überblick

• Grundstück: 305,48 m² (davon ca. 25,5 m² Stellplätze)
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Keller: ca. 59 m²
• Terrasse: ca. 24 m²
• Gartenhütte: ca. 6 m²
• Heizung: effiziente Luftwärmepumpe
• Monatliche Betriebskosten: ca. € 270,- (je nach Verbrauch)
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak,  +43 664 579 89 33, p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31020 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Massivhaus befindet sich in der neu aufgeschlossenen und sehr familienfreundlichen „Birkensiedlung“ in Bruck an der Leitha. Dieser Ort verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Sportaktivitäten, Bahnhof (Entfernung 7 Min.), Rad- und Wanderwegen. Auch das Einkaufszentrum "Shopping Bruck" ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für den großen Wocheneinkauf oder schnelle Besorgungen. Diese absolut verkehrsgünstige Lage können Sie mit dem Auto über die Autobahn A4, B10 oder mit Zug-Regionalexpress sowie mit dem Bus sehr gut erreichen. 10 Minuten - Parndorf 15 Minuten – Neusiedler am See 15 Minuten – Flughafen Schwechat 20 Minuten – Wien Grenze 25 Minuten – Wien Zentrum