Beschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Ab sofort zum Kauf steht dieses Rohjuwel in einer der besten Lagen in Innsbruck, direkt am Bergisel.
Auf der 2669 m² großen Liegenschaft befindet sich eine aus dem Jahr 1913 stammende Herrschaftsvilla mit derzeit 3 selbständigen Wohneinheiten, die getrennt begehbar sind. Der hintere parkähnliche Teil der Liegenschaft mit 1433 m² ist Grünfläche (Freiland) und der Sprungschanzen-Seite zugewandt.
Die Bebauung erfolgte ausschließlich auf der entsprechenden Widmung. Im Freien rund um die Villa (Bauland) befinden sich eine Doppelgarage, Allgemeinflächen und Gärten.
Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen der Liegenschaft erfolgt auf der Nordseite über einen gemeinsamen Hauseingang und ein Stiegenhaus. Hier gelangt man auch zum gemeinsamen Abgang in den Keller mit diversen Räumen und Kellerabteilen.
Jede Wohnungseinheit stellt eine separate Einheit dar. Sie sind folgendermaßen aufgeteilt:
Wohnung 1 im Hochparterre (102,75 m²) + 6,50 m² Veranda
- Zentraler Eingangsbereich mit 11,41 m²
- Küche mit 15,05 m²
- Speis mit 1,38 m²
- Veranda mit 6,50 m²
- Badezimmer mit 3,02 m²
- WC mit 2,13 m²
- Erker-Wohnzimmer mit 23 m²
- Schlafzimmer 1 mit 17,48 m²
- Schlafzimmer 2 mit 18,25 m²
- Wintergarten/ Zimmer mit 11,03 m²
Wohnung 2 im 1. Stock (104,84 m²) + 6,50 m² Veranda
- Zentraler Eingangsbereich mit 11,41 m²
- Küche mit 15,05 m²
- Veranda mit 6,50 m²
- Speis mit 1,38 m²
- Veranda mit 6,50 m²
- Badezimmer mit 3,02 m²
- WC mit 2,13 m²
- Erker-Wohnzimmer mit 23 m²
- Schlafzimmer 1 mit 18,25 m²
- Schlafzimmer 2 mit 17,48 m²
- Schlafzimmer 3 mit 13,12 m²
Wohnung 3 im Dachgeschoß (65,73 m²) plus Balkon 7,00 m² sowie Dachraum ca 55,0 m²
- Zentraler Eingangsbereich mit 11,41 m²
- Küche mit 12,94 m²
- Wohnzimmer mit 12,94 m²
- Zimmer mit 13,20 m²
- Zimmer mit 10,92 m²
- WC/Bad mit 4,32 m²
- Dachraum verbleibend < 1,5 m 46,93 m²
- Dachraum verbleibend > 1,5 m 8,26 m²
- Balkon mit 7,00 m²
Kellergeschoß: ca 73 m², Doppekgarage: ca 36 m²
Ausbau- und Erweiterunsmöglichkeiten:
Die Erweiterungsmöglichkeiten der Liegenschaften sind fast zur Gänze ausgenützt. Der große parkähnliche - zum Bergisel hin abfallende - Gartenteil hinter dem Haus lädt zum Erholen, Garteln und Selbstversorgeranbau sowie zum ausgedehnten Spielen für Kinder ein. Hier handelt es sich um kein Bauland.
Interessenten:
Bei Ihrem Interesse benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten, benützen Sie daher die Anfragemöglichkeit. Kontrollieren Sie auch Ihren Spam-Filter auf office@bsc-immobilien.at
Für das Haus gibt es ein Wertschätzgutachten, das wir Ihnen – bei Ihrem konkreten Interesse – gerne zukommen lassen, ebenso wie weitere Informationen über den aktuell bekannten Reparaturbedarf. Zwei von den drei Wohnungen sind ab sofort frei, eine Wohnung ist noch bis Anfang 2025 vermietet.
Ausstattung:
Parkett, Laminat, Steinböden, Holzböden, Bäder mit Wannen, z.T. 2-fach verglaste Fenster, Holzfenster, Holzdielen, getrennte WCs in den größeren Wohnungen, Massiv-Ziegel, unverbauter Stadtblick.
Sanierungsbedarf:
Für die Liegenschaft besteht Sanierungsbedarf bezüglich Fenster, Kanal, z.T. Fassade (Holz), Installationen, Schlosser- und Brandschutzarbeiten.
Hinweis: Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum
https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Bergisel, mit seinen 740 m, ist einer der begehrtesten Wohngebiete Innsbrucks im Stadtteil Wilten. Hier befindet sich die Bergisel Sprungschanze, das ganzjährige Besucherhighlight in Innsbruck. Selten bietet sich die Möglichkeit, hier – zwischen urbanem Flair und alpiner Natur - mit freiem Blick über Innsbruck und über das Inntal, wohnen zu können. Wer es geschafft hat, sich in dieser genialen Stadt-Natur-Kombination niederzulassen hat, geht eigentlich nicht mehr weg.
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