Beschreibung
Diese charmante 1 - Zimmer Wohnung mit ca. 35m² befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks (Hernals). Die zentral begehbare Wohnung besticht durch ihre große, südseitige Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet, und einen schönen Blick auf die umliegende grüne Umgebung ermöglicht. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Liegenschaft ideal für Singles oder Pendler.
Das Objekt befindet sich in der 3. Etage (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum mit Abstellnische
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca.25m²) S
Die Küche ist mit folgenden Geräten ausgestattet: Herd, Backofen, Dunstabzug. Ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank sind nicht vorhanden, allerdings ist direkt neben der Küchenzeile genügend Platz für einen Kühlschrank (siehe Fotos). Zwei Fahrrad/Kinderwagenräume, eine Waschküche, ein Gemeinschaftsgarten als auch ein eigenes Kellerabteil (ca.2m²) stehen zur Verfügung. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung. Die Raumhöhe beträgt 2,54m. Des Weiteren gäbe es die Möglichkeit, optional einen Garagenstellplatz anzumieten. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 69,99,- (Brutto) monatlich. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist möglich und im Interesse des Vermieters.
Das Objekt bietet die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Wienerwald-Ausläufer und das Erholungsgebiet Neuwaldegg, dass zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einlädt. Zudem sind sämtliche Geschäfte des Bedarfs, ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar.
Des Weiteren ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 2, Station Dornbach (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz), Straßenbahn 10, Station Dornbach (Dornbach - Unter St. Veit, Hummelgasse), Straßenbahn 43, Station Dornbach (Schottentor - Neuwaldegg), S45, Bahnhof Hernals (Handelskai-Hütteldorf). Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten zu erreichen.
FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN dm@lim-broker.at ZUR VERFÜGUNG.
Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Alsgasse, Alszeile, Güpferlingstraße, Curlandgasse, Scherlandgasse
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