Beschreibung
Highlights
- Schlafzimmer mit Ausrichtung in den ruhigen begrünten Innenhof
- optimale öffentliche Anbindung und Infrastruktur
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne
Objektbeschreibung
Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines Neubaus in optimaler Lage in der Breitenfurter Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die rd. 56,09 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein etwa 28,50 m² großes Wohnzimmer, das Richtung Westen auf die Breitenfurter Straße ausgerichtet ist, ein Schlafzimmer mit rund 11,70 m² und Ausrichtung nach Osten in den begrünten Innenhof. Die separate Küche mit einem Fenster Richtung Osten verfügt über einen Gasherd mit Backrohr, einen Kühlschrank und einen Dunstabzug. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Heizstrahler ausgestattet, der Waschmaschinenanschluss befindet sich im WC. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Zimmer sind teils mit Parkettböden teils mit Laminatböden ausgestattet, das Bad und das WC sind verfliest.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 4 m² großes Kellerabteil, es gibt im Haus eine Waschküche und einen Gemeinschaftsgarten. Im Wohnzimmer wird mit einem Elektrospeicherofen (Nachtstrom), in der Küche und im Schlafzimmer mit Elektroheizköpern geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Die Wohnung ist noch bis 31.10.2025 vermietet. Besichtigungen können in Absprache mit dem Mieter erfolgen.
Der Nettomietertrag p.a. beträgt: EUR 5.269,-
Der Stand der Rücklage betrug am 10. August 2023 EUR 115.000.-
Ausstattung
- Wohnzimmer mit Elektrospeicherofen
- Elektroheizung und Warmwasserboiler in den restlichen Wohnräumen
- separate Küche mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd und Backrohr, Dunstabzug
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
- Abstellraum
- Kellerabteil
Lage & Infrastruktur
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Der Liesinger Bahnhof mit den Linien S1, S2, S3 und S4 sowie diversen Regionalzügen befindet sich sieben Gehminuten entfernt, die Buslinien 60A, 61A, 64 sowie die Regionalbusse 253, 257, 258, 259 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Das Einkaufszentrum „Riverside“ sowie der Liesinger Platz bieten in unmittelbarer Nähe eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Maurer Wald bietet Platz für Erholung und Entspannung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Breitenfurter Straße
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