Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit rund 108 m² im 1. Obergeschoss in der Lobaugasse im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Komfort und Energieeffizienz vereint.
Die Wohnung verfügt über zwei Freiflächen, die zusätzlich zum Wohnraum zur Verfügung stehen. Diese bieten sowohl Platz für entspannte Stunden im Freien als auch für die individuelle Gestaltung. Ideal, um die frische Luft zu genießen oder einen privaten Rückzugsort zu schaffen.
Ausstattungshighlights:
- 2 Schlafzimmer: ca. 12 m² und 15 m²
- Balkon: ca. 12 m²
- Terrasse: ca. 10 m²
- Küche: Hochwertige Einbauküche der Firma Steininger
- Echtholzparkett: Die großzügigen Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und elegante Atmosphäre schafft.
- Feinsteinzeug-Fliesen: Im Badezimmer sowie in den Nebenräumen finden sich edle Feinsteinzeug-Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend sind.
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung: Diese Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was zu einem hohen Wohnkomfort führt.
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung: Jeder Raum der Wohnung lässt sich individuell regulieren, sodass Sie jederzeit ein angenehmes Raumklima genießen können.
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe: Das moderne Heizsystem mit Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung, sondern auch für eine angenehme Kühlung im Sommer.
- Deckenkühlung: Eine Deckenkühlung ermöglicht eine komfortable Raumtemperatur an heißen Sommertagen, ohne störende Klimaanlagenlüftungen.
Ausstattung:
- Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Deckenkühlung
- Echtholzparkett der Firma Scheucher
- Elektrische Raffstores
- Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
- Feinsteinzeug-Fliesen von Casalgrande Padana
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Lift
- Kellerabteil
- Garagenstellplätze verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten)
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die modernen Komfort und eine ruhige, dennoch zentrale Lage suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Lobaugasse, einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Gegend im 22. Bezirk. Dank der Nähe zur U-Bahn (5 Fahrradminuten zur U2-Station Aspern Straße) und mehreren Buslinien erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Einkaufszentren, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Nationalpark Donau-Auen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
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