5-Zimmer Traumwohnung in Groß-Enzersdorf - Loggia & Stellplatz inklusive!

mit  LOGGIA /  PARKPLATZ / NEUE KÜCHE/ KELLER / GEMEINSCHAFTSRAUM

2301 Groß-Enzersdorf, Auvorstadt

• Wohnfläche ca. 100 m²
• Loggia
• 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer (oder 3 Schlafzimmer + 1 Esszimmer)
• großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
• separate Küche (neue Einbauküche 2023 - mit Miele Einbaugeräte)
  -Küche mit Fenster bzw. Balkontüre mit Ausgang auf den Balkon
  -neue Einbauküche (BJ August 2023)
  -neue Miele Einbaugeräte (inkl. Dampfgarer, Gerirrspüler, Waschmaschine, etc. )
• Badezimmer mit Badewanne (verfließt - renoviert 2017)
• separates WC (verfließt - renoviert 2017)
• zentrales, großes Vorzimmer
• Abstellraum mit Strom (für Trockner oder Gefriertruhe)
• Kunststofffenster mit Außenrollläden und Fliegengitter (öffenbare Fliegengitter)
• Sicherheitstüre
• Holzinnentüren (qualitativ hochwertige Innentüren und Zargen)
• PKW-Abstellplatz!
• Kellerabteil (großes, trockenes Kellerabteil mit Licht und Strom) Das Kellerabteil befindet sich ebenerdig.
• Fahrradraum
• Gemeinschaftsraum
• Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Raum zum Aufhängen der Wäsche
• Hauszentralheizung

Sie suchen eine wunderschöne Immobilie in 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich?

Dann ist diese moderne Etagenwohnung genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 100 m² samt 5 Zimmer, Loggia, separate Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC separat, Abstellraum und einem PKW-Abstellplatz!

Hier erwartet Sie ein Zuhause mit 5 Zimmern, welches im Jahr 2013 komplett renoviert wurde (Strom, Boden, Wände)

Die neue Einbauküche mit Miele Geräte wurde erst vor wenigen Monaten gekauft/montiert.
Es befinden sich Miele Einbaugeräte (inkl. Dampfgarer) in der Küche.
Eine Balkontüre mit Ausgang auf die Loggia befindet sich in der Küche.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2017 erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Echtglasduschwand.

Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Grünblick.

Ein Parkplatz rundet das Angebot ab. Ein weiterer Parkplatz kann kostengünstig angemietet werden.

Die Wohnung ist auch ideal für Studenten oder eine Wohngemeinschaft geeignet. Die Verkehrsanbindung ist dank dem Bus perfekt.

Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. (Am Ende der Straße - ca. 5 Gehminuten entfernt)

Das Marchfeld Center (Einkaufscenter) ist mit dem Auto oder dem Autobus in wenigen Minuten erreichbar.

Nationalpark Donau-Auen ( Lobau ) befindet sich genau vor der Haustüre (Ideal für Spaziergänge, Radfahren, schwimmen,....).

Der Naturbadeplatz "Stadler Furt" mit angrenzender Liegewiese befindet sich wenige Gehminuten entfernt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

• Betriebskosten € 175,23 zuzüglich 10%Ust.
• Reparaturrücklage € 101,32
• Verwaltungskosten € 35,10
• Heizkosten ca 98 zuzügl. 20 % Ust
• Warmwasser € 42,07 zuzüglich 10 % Ust. 

PROVISIONSFREI

Nutzen Sie die BEFREIUNG VON DER GRUNDBUCH-EINTRAGUNGSGEBÜHR bei Erwerb von Wohnraum

Sie ersparen sich momentan 1,1% Eintragungsgebühr!

Weitere Details dazu finden Sie hier:

https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

ERHO Immobilien

Anita Hosmann

06641882780

erho@erho.at

www.erho.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in 2301 Groß-Enzersdorf in Niederösterreich, in direkter Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau), welcher für Freizeit und Erholung bestens geeignet ist. Die Stadtgrenze Wien ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten (ca. 5 Minuten) bei der Stadtgrenze Wien. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in der Nähe gegeben und zu Fuß gut erreichbar. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in der selben Straße und ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Autobushaltestelle nur 5 Gehminuten entfernt (Der Autobus fährt Sie zum Autobus 26A und somit direkt zur U-Bahn) Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Einkaufscenter "Marchfeldcenter". Hier finden sie alles was sie für den täglichen Bedarf benötigen. (Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Bekleidungsgeschäfte, Drogeriemarkt, Bäcker,.....) Der Hauptplatz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Hier finden Sie ebenfalls Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf wie zum Beispiel: Bäcker & Konditorei, Blumengeschäft, Bank, Lebensmittelgeschäfte, Post, Trafik, Apotheke,.....