Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Perg!
Dieses großzügige, vielseitige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Familienheim oder für gewerbliche Zwecke (z.B. Massagestudio, Fotostudio, Freiberufler) - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!
Auf einer großzügigen Fläche von ca. 296 m² unterteilt sich die Immobilie wie folgt:
- Erdgeschoss mit ca. 78 m²: Eingangsbereich, 3 Zimmer sowie ein WC und ein kleiner Abstellraum. Das Erdgeschoss eignet sich sehr gut für eine gewerbliche Nutzung.
- 1. Obergeschoss mit ca. 79 m²: Geräumiges vollmöbliertes Badezimmer, separates WC, zwei große Zimmer sowie ein kleinerer Raum, der sich z.B. als Homeoffice eignen würde.
- Dachgeschoss mit ca. 72 m²: Ideal für die Nutzung als Wohn-/ Esszimmer. Das weitläufige Zimmer verfügt über eine möblierte Küche, einen Kamin, eine Fußbodenheizung und eine kleine Speisekammer. Um den Raum aufgrund der hohen Decke voll auszunutzen, wurde eine Raum-in-Raum-Lösung gewählt. Auf einer extra errichteten zweiten Ebene wurde so eine weitere Stauraummöglichkeit geschaffen. Es ist aber auch möglich, die Ebene wieder zu entfernen, um den Raum optisch größer und offener wirken zu lassen.
- Untergeschoss/Keller mit ca. 67m²: Zwei Zimmer, davon eines mit möblierter Küche, sowie ein kleiner Abstellraum und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC. Der Heizungsraum befindet sich auch im Untergeschoss.
Das Haus verfügt über einen Garten mit einer Fläche von ca. 538 m². Hohe Hecken und ein Sichtschutz aus Holz sorgen für Privatsphäre. Ein Pool ist ebenfalls vorhanden und eine fast nagelneue Sauna rundet das Angebot ab. Direkt vom Garten aus erreicht man den Carport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Sollten weitere Parkplätze benötigt werden (für Gäste, Familie oder Kunden) ist direkt vor dem Haus eine Kurzparkzone.
Die monatlichen Kosten betragen ca. € 446 (inkl. Heizkosten, Stromkosten, Versicherung, Stadtamt, Rauchfangkehrer).
Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieser Immobilie begeistern und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne stehe ich Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der ruhig gelegenen Linzer Straße nahe dem Stadtzentrum Perg. Die Linzer Straße bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Interspar, Lidl, Hofer). Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal. Die Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Verbindungen in verschiedene Richtungen, einschließlich Linz. Auch der Perger Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt. Familien mit Kindern profitieren ebenfalls von der Lage. Verschiedene Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar: Neue Mittelschule Perg ist direkt gegenüber dem Haus und die Volksschule Perg ist nur 11 Gehminuten entfernt.