Beschreibung
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LAGE
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Vöslau – einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und hervorragende Infrastruktur bekannt ist.
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet Platz für eine oder mehrere Generationen und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Bad Vöslau verbindet das Beste aus Natur, Geschichte und moderner Lebensqualität – ein Wohnort, der Ruhe, Erholung und urbanen Komfort perfekt vereint.
HIGHLIGHTS
✔ Großzügige Wohnfläche auf drei Etagen
✔ 1.725 m² Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
✔ 3 separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investition
✔ Wintergarten & überdachte Terrasse für entspannte Stunden
✔ Großer Garten mit alten Bäumen, Sträuchern & zwei Brunnen
✔ Holzgartenhaus (ca. 20 m²) als zusätzliche Nutzfläche
✔ Doppelgarage & mehrere Abstellplätze auf dem Grundstück
✔ teilweise Fußbodenheizung, Dreifachverglasung & elektrische Vorinstallation für eine BUS-Steuerung
KURZBESCHREIBUNG
Dieses familienfreundliche Mehrfamilienhaus wurde über Jahrzehnte gepflegt, ausgebaut und modernisiert. Ursprünglich im Jahr 1966-1969 aufgestockt, wurde das Gebäude 1984 durch eine großzügige Garage und eine vollständige Dacherneuerung erweitert. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte zwischen 2003-2005, bei der das Erdgeschoss kernsaniert und mit einer Fußbodenheizung, modernisierter Elektroinstallation und hochwertiger Dämmung ausgestattet wurde.
Das Haus ist sehr gut erhalten und überzeugt mit einem funktionalem Grundriss auf drei Ebenen. Die Erdgeschosswohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente mit einem Kamin, einer offenem Wohnküche sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Im Obergeschoss finden Sie eine zweite Wohneinheit mit einer schönen Loggia (ca. 12 m²) und mehreren Schlafzimmern. Die Kellerwohnung unter der Garage bietet eine eigenständige Wohneinheit mit Wohnküche, Duschbad und Schlafzimmer.
Der Garten besticht durch seine Weitläufigkeit, alten Baumbestand und ein gepflegtes Holzgartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine kleine Wohlfühloase bietet. Die Doppelgarage sowie ein zweites Einfahrtstor sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
ECKDATEN
- ca. 292 m² auf 3 Etagen
- Grundstücksgröße: ca. 1.725 m²
- Gesamtnutzfläche mit Keller: ca. 400 m²
- 5 Schlafzimmer + 4 Bäder + 3 WCs
- ZENTRALHEIZUNG mit Gas oder Holz und Heizkörper
- Außenjalousien manuell & elektrische Raffstores
- Zweites Einfahrtstor für separaten Zugang
- bestands- und lastenfreier Verkauf
- SOFORT verfügbar
VERKEHRSANBINDUNG
Südautobahn-Anschluss: In wenigen Minuten erreichen Sie die A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt ermöglicht.
Bahnhof Bad Vöslau: Das kostenlose Park & Ride macht den Umstieg auf öffentliche Verkehrsmittel bequem – mit dem Regionalzug sind Sie in ca. 32 Minuten am Wiener Hauptbahnhof.
SONSTIGES
Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (wie z.B. Einreichpläne, Grundbuchsauszug, Fotodokumentation, Energieausweis etc.
Bad Vöslau – Lebensqualität inmitten der Wein- und Thermenregion
Die Stadtgemeinde Bad Vöslau liegt südlich von Wien im Bezirk Baden und besticht durch ihren charmanten Ortskern sowie weitläufige Wiesen- und Waldflächen. Am sanften Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken gelegen, befindet sich die Stadt nur 35 km von Wien und 5 km von Baden entfernt – mitten in der malerischen Weinbau- und Thermenregion.
Mit rund 12.400 Einwohnern bietet Bad Vöslau eine hohe Lebensqualität und vereint Natur, Kultur und moderne Infrastruktur. Zum Gemeindegebiet gehören auch die idyllischen Ortschaften Gainfarn und Großau.
Kultur & Sehenswürdigkeiten
Ein Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Vöslau, das heute als Gemeindeamt dient und von einem wunderschönen Schlosspark umgeben ist. Eine besondere Attraktion ist das Thermalbad Bad Vöslau, dessen heilende Quellen bereits in der Antike bekannt waren. Im Laufe der Zeit entwickelte sich der Ort zu einem gefragten Kur- und Erholungsziel, das einst die Wiener Gesellschaft anzog. Neben eleganten Hotels und gemütlichen Cafés prägen auch repräsentative Villenbauten das Stadtbild.
Lebenswert & vielseitig
Bad Vöslau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Stadtleben bereichern. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot:
5 Kindergärten, 2 Volksschulen, eine Sonderschule, eine Musikschule und eine Mittelschule mit Sportschwerpunkt sorgen für eine optimale Betreuung und Ausbildung junger Bewohner.
Fachmarktzentren und lokale Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Freizeit & Natur
Bad Vöslau ist ein Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Zahlreiche Vereine, Radwege und Wanderstrecken laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Ein besonderes Aushängeschild der Stadt ist das weit über die Grenzen Österreichs hinaus bekannte Vöslauer Mineralwasser, das direkt aus einer 660 Meter tiefen Quelle gewonnen wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Bad Vöslau
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