Beschreibung
Dieses herrliche Richtung Süden ausgerichtete Grundstück in Eichgraben ist ein besonderes Schmuckstück in absoluter Ruhelage. Der Wald stellt ein tolles Paradies für Kinder dar und lädt zu Abenteuern am eigenen Grundstück ein.
Mit einer leichten Hanglage, einem bewaldeten Teil, der in Grünland mündet und auf dem sich ein Bächlein befindet, hat dieses Grundstück einen ganz besonderen Reiz der seinesgleichen sucht.
Bebaut werden darf es mit maximal 516m². Eine Teilung wäre möglich, die Mindest-Grundstücksgröße beträgt 700m². Pro Grundstück sind 2 Wohneinheiten möglich.
Die netto Baulandfläche beträgt 2.760m² (Erklärung siehe unten)
Dieses wunderbare Grundstück liegt in Eichgraben im Bezirk St. Pölten-Land - genau in der Mitte zwischen Wien und der Niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten.
Eichgraben hat rund 4800 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Kindergarten, Kleinkindergruppe, Volksschule und neuer Mittelschule sind hier zahlreiche Ärzte angesiedelt und es gibt auch eine Apotheke und einen Supermarkt, sowie weitere regionale Nahversorger.
Zu den relevanten Autobahnauffahrten Richtung Westen und Süden fährt man rd. 10 Minuten bzw. 12 wenn man nach Wien fährt.
Die öffentliche Anbindung von Eichgraben ins Wiener Stadtzentrum (50 Minuten) und St Pölten (30 Minuten) ist sehr gut.
Die Fahrzeiten mit dem PKW: 40 Minuten Wien Stadtzentrum, 35 Minuten SCS Vösendorf, 30 Minuten St. Pölten
Wenn Sie Ruhe suchen, trotzdem nicht zu weit von der Großstadt entfernt sein wollen, die Infrastruktur und die Nahversorger schätzen, und ein sehr großzügiges Grundstück mit enormen Gestaltungsmöglichkeiten suchen, so ist dieses Grundstück der ideale Platz für Sie.
Die Fakten:
Gesamtfläche 3.595m²
davon
- 263m² öffentliche Verkehrsfläche die an die Gemeinde abgegeben werden müssen
- 572m² Wald im Grüngürtel
- 2.760m² Bauland Wohngebiet
Unter gewissen Voraussetzungen darf der Wald entfernt werden.
Das Grundstück verfügt noch über keine Anschlüsse. Wasserleitung, Kanal und Stromleitung sind jedoch vor dem Grundstück.
Die Aufschließungsabgabe von € 55.819.- muss noch bezahlt werden um es als Bauland nutzen zu dürfen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige ich Ihnen dieses Grundstück persönlich und übermittle noch weiter Informationen
Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!
Marianne Pargan
Immobilientreuhänderin
marianne.pargan@ringsmuth.at
Mobile: 0676/ 33 99 170
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten
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Lagebeschreibung
Eichgraben Bezirk St. Pölten-Land in absoluter Ruhelage
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