Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 180 m² sowie insgesamt 5,5 Zimmern außergewöhnlich viel Raum zur individuellen Entfaltung.
Das Haus besticht durch seinen charmanten Charakter, die großzügige Raumaufteilung und das spürbare Potenzial, das in dieser Liegenschaft steckt. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und die Umsetzung moderner Wohnkonzepte – ideal für Eigennutzer mit Vision oder handwerklichem Anspruch.
Der schön angelegte, geneigte Garten unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von Terrassenlösungen bis hin zu einem grünen Rückzugsort mit Privatsphäre.
Dank der ruhigen Lage, der großzügigen Flächen und des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in Gablitz dar – insbesondere für Käufer, die den Wert von Lage und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
Highlights
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Grundstücksfläche: ca. 411 m²
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Wohnfläche: ca. 180 m²
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5,5 Zimmer
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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial
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Schöner, geneigter Garten
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Ruhige Wohnlage in Gablitz
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Nähe zum Wienerwald
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Ideal für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler
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Richtpreis 479.000,00€ (Sanierungskosten bereits berücksichtigt)
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngemeinden westlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Nähe zum Wienerwald verleiht dieser Lage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege liegen in unmittelbarer Umgebung und machen Gablitz zu einem geschätzten Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig sind die Stadtgrenze Wiens sowie wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und lokale Infrastruktur befinden sich im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine gute Alltagsversorgung.