Beschreibung
Jetzt ist die beste Jahreszeit, um Ihren Sommerurlaub zu planen und sich dieses exklusive Seehaus als Rückzugsort zu sichern – Pool, Sonnenterrasse und Seezugang garantieren perfekte Sommertage.
Lage & Grundstück
Absolute Ruhelage direkt am Neufelder See
Grundstück: ca. 736 m²
Gartenfläche: ca. 600 m²
Sonnenterrasse: ca. 34 m²
Privater Seezugang mit Steg exklusiv für Bewohner
Wohnfläche & Räume
Wohnnutzfläche: ca. 73 m²
3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, helles Wohn-Esszimmer
Offene Küche mit Kücheninsel
Bad mit WC und Duschkabine
Lager & kleine Werkstatt
Ausstattung & Highlights
- Bauweise: Ziegelmassiv, Satteldach mit 12 cm Dämmung
- Heizung: Gastherme (Vaillant), Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Fenster: Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster, Eingangstüre WK3-Sicherheit
- Pool (7 x 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr
- Automatisierte Gartenbewässerung und Brunnen
- Rasenroboter & separate Bewässerung für Hochbeete
- Carport für 2 Autos + 5 Fahrräder
- Terrasse & Poolbereich ideal für Sonnenbäder, inklusive Solardusche
- Teilmöbliert, laufend modernisiert (Küche, Bad, Terrasse 2023)
Besonderheiten
Ganzjährig bewohnbar, ideal als Ferien- oder Dauerwohnsitz
Superädifikat – Eigentumsform gesichert
Ruhige Nachbarschaft, Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten
Preisvorstellung:
Kaufpreis: € 160.000,-
Jährliche Miete (2025 – 2035): € 8.494,-- (wertgesichert nach VPI 2020)
Jährliche Miete (2035 – 2045): € 9.343,-- (wertgesichert nach VPI 2020)
Betriebskosten 2025: € 407,82 jährlich
Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,-
Vergebührung: € 896,50
Dieses einzigartige Seehaus ist eine perfekte Kombination aus Erholung, Komfort und Wertstabilität. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Ich freue freue mich auf Ihre Anfrage!
Bogumila Daum
+43/660/5247423
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Neufelder See – Lage & Wasserqualität Lage: Der Neufelder See liegt im Burgenland, südlich des Neusiedler Sees, inmitten einer ruhigen Naturlandschaft nahe der Gemeinde Neufeld an der Leitha. Er ist von Wien aus in rund 45 Minuten erreichbar und bietet damit eine ideale Kombination aus Naturnähe und schneller Städtereichbarkeit. Umgebung: Die Region ist geprägt von Wiesen, sanften Hügeln und Wanderwegen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der See liegt eingebettet in ein ruhiges Naherholungsgebiet, das sowohl für Erholungssuchende als auch für Familien attraktiv ist. Wasserqualität: Der Neufelder See verfügt über sehr gute Wasserqualität, ist sauber, gepflegt und eignet sich hervorragend zum Schwimmen, Baden und für Wassersport. Die geringe Tiefe des Sees sorgt für angenehm warme Temperaturen im Sommer. Freizeit & Infrastruktur: Rund um den See gibt es Liegewiesen, Bootsstege und Restaurants. Die Umgebung ist bestens für Sommerurlaub, Wochenendausflüge oder dauerhaftes Wohnen geeignet.
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