Beschreibung
ALLEINBEAUFTRAGTER MAKLER
Das Haus wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise in einer ruhigen Siedlungslage in Wels-West auf einer Eckparzelle errichtet.
Es bietet viel Wohnfläche und Stauraum , ist sehr gut ausgestattet und in einem sehr guten Zustand.
Perfekte Infrastruktur: Supermarkt, Apotheke, Arzt, öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Naherholungsgebiet Traunauen.
Zur Autobahnauffahrt Wels-West und ins Welser Zentrum sind es nur wenige Autominuten
Der Bezug ist kurzfristig möglich
Aufteilung:
Keller: Vorraum, Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluß), Heizraum, Abstellraum (Weinkeller), großer Lagerraum
EG: Windfang, Diele, WC, Abstellraum, Wohnen-Essen-Kochen, Ausgang auf die überdachte Terrasse
OG: Flur, WC, Bad (Dusche,Badewanne, Waschbecken), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon
DG: Flur, komplett ausgebauter Dachraum
Garage mit elektrischem Torantrieb
Austattung: Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser, Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden), Terrassenüberdachung mit Markise, Gartenhaus, im Garten Vorbereitung für Whirlpool (unter der Holzabdeckung 2,5m x 2,5mx 0,5m, Stromanschluß und Wasserablauf), hohe und dichte Gartenhecke, Vorbereitung für Wasseranschluß und Ablauf im DG, Parkett-und Fliesenböden, neue WC´s, komplette Küche-Wohnzimmereinrichtung, 2-zügiger Kamin (Kaminofenanschluß möglich), Beleuchungskörper und weiteres Inventar
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. USt)
1,0% Kaufvertragserrichtung und Durchführung inkl. Treuhandkonto
Die Bauausführung weicht nur geringfügig vom Plan ab (EG: Abstellraum von der Diele aus, KG und EG: einspringender Erker wurde nicht ausgeführt) und ist in den Plänen mit Hand gekennzeichnet
Der Energieausweis wurde neu erstellt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wels-West
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