Beschreibung
Daten und Fakten: Top 19/ im 1.OG ohne Lift
Wohnfläche: ca. 81,61 m²
Zimmer: 1 Schlafzimmer 13,53 m²
Zimmer: 2 Kinderzimmer 12,57 m²
Zimmer: 3 Wohn/Essküche 36,65 m²
Terrasse/ Balkon: ca. 16 m² richtung Westen
Bad: mit Wanne und Fenster 6,05 m²
WC: mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum: 1
Parkplatz: Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Lage: Seitengassen- Lage (Sackgasse),
Vorzüge: moderner Baustil, große Terrasse, Garagenplatz, niedrige Betriebskosten
Heizung: Gas Zentralheizung mit eigener Verbrauchsablesung
Baujahr: 2004
Heizwärmebedarf: C à 56 kWh/m²a; A à fGEE 1,79
Provision: 3% + Ust.
Allgemeine Beschreibung:
In einer Seitengasse in Graz Wetzelsdorf hat der renommierte Bauträger Ennstalgruppe 2004 eine sehr anspruchsvolle Familienanlage, entweder mit Eigengarten oder mit großen Terrassen/ Balkonen in der unmittelbaren Nähe zum Ausflugsgebiet Plabutsch errichtet. In der Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser und Neubauten und der gesamte Verkehr wurde aus der Anlage ausgesperrt.
Im Kaufpreis sind ein Kellerabteil, Tiefgaragenplatz und die komplette Küche mit Essplatz und allen E- Geräten inkludiert. Alle Wohnungen werden mittels Gas Zentralheizung über ein zentrales Heizwerk beheizt. Dank der Ziegelmassiv- bzw. Betonbauweise und der sonnigen Lage sind niedrige Heizkosten, wie es die Werte des Energieausweises widerspiegeln.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Grazer Ölberg und das Naherholungsgebiet rund um den Thalersee ist auch nur ca. 7 Kilometer entfernt, somit gibt es viele Freizeit und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Nur 10 Gehminuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr.) und eine öffentliche Verkehrsanbindung ist auch nur wenige hundert Meter entfernt.
Entfernungen:
öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 50 Meter
Volkschule, Kindergarten: ca.1.700 Meter
EKZ, Supermarkt, Essen/ Trinken: ca. 950 Meter
Thalersee: ca. 7 Kilometer
Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, die natürlich auch am Wochenende möglich wäre. Kontaktieren Sie mich jederzeit unter der Telefonnummer: 0664 3921783, Gosch Horst
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Steinbergstraße