Beschreibung
Mitten in Kritzendorf und somit mit perfekter Verkehrsanbindung nach Wien, Klosterneuburg oder Tulln befindet sich diese absolut ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung liegt im 2. Stock, ohne Lift. 2015 wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern saniert und seitdem sehr gut Instand gehalten. Die Wohnung besticht durch einen außergewöhnlichen Grundriss, der jedoch bei Bedarf geändert werden kann.
Der Boden in Wohn-, Essbereich sowie im Flur ist aus hochwertigem Travertin, in den anderen Räumen liegt Parkett. Das Badezimmer aus schwarz-weißem Granit ist ein besonderer Hingucker.
Eine besondere Note wird dem fast 50m² großem Wohn-, Essbereich durch die integrierte Küche verliehen.
Auf den rund 10m² großen, südseitigen Balkon gelangt man durch ein Arbeitszimmer, das auch als Kabinett genutzt werden kann.
Beheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Etagenheizung, oder über den offenen Kamin, der für kuschelige Abende sorgt.
Ein Doppelstellplatz in der Garage ist der Wohnung zugeteilt, ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Die insgesamt 118m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf
- großzügiger Wohn-, Essbereich mit integrierter Küche (47,7m²), getrennt durch einen offenen Kamin
- Masterbedroom (20,6m²)
- Schlafzimmer (14m²)
- Arbeitszimmer/Kabinett (7,4m²) mit direktem Ausgang zum 10m² Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
- schwarz-weißer Granit im Bad mit Wanne (5,6m²)
- geräumiger Abstellraum (4,7m²)
Die Highlights auf 1 Blick
- perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- absolute Ruhelage
- Grünblick vom Balkon
- fast 50m² großer Wohn-, Essbereich
- offener Kamin
- Fußbodenheizung
- 2 Garagenplätze inklusive
Laufende Kosten monatlich
- Betriebskosten (monatlich): € 375,55 inkl.10% USt.
- Verwaltung: € 30,40 inkl. 10% USt
- Reparaturrücklage: € 279,64 (keine USt)
Gesamt monatlich: € 685,59
Der Rücklagenstand per Dezember 2024 beträgt rund € 85.000
Verkehrsanbindung
- Bahnhof Kritzendorf (S40, Regionalzüge): ca. 6 min zu Fuß, in 14 Minuten in Heiligenstadt
- Buslinie 403, (Klosterneuburg Gymnasium bis St. Andrä Wördern Volksschule): ca. 2 min. zu Fuß
Weitere Informationen
Weitere Unterlagen wie zB. GB-Auszug, Energieausweis, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Vorausschau, Protokolle, Jahresabrechnung etc. können sehr nach einer Besichtigung auf Wunsch übermittelt werden.
Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Dies bestätigen Sie im Zuge des Downloads des Exposees.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Fotos: © www.photographiekillmeyer.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Klosterneuburger Kastralgemeinde Kritzendorf liegt direkt an den Abhängen des Wienerwalds, Rad- und Wanderwege stehen zahlreich zur Verfügung. Die Nähe zur Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Donau-Radweg und verschiedene Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen sowie Sportvereine und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zu Fuß gelangen sie in 6 Minuten zum Bahnhof Kritzendorf, dort befindet sich auch die über Kritzendorf hinaus bekannte Firma „Textil-Müller“. Das Strombad Kritzendorf, heute beliebtes Naherholungsgebiet, darf sich zu den ersten Freibädern Österreichs zählen und ist nur 1,2 km entfernt. Kritzendorf verfügt über einen städtischen Kindergarten, eine öffentliche und eine private Volksschule sowie ein Alten- und Pflegeheim der Bamherzigen Brüder. Ebenfalls zu Kritzendorf gehört das Rehabilitationszentrum Weißer Hof der AUVA. Kulinarisch werden sie verwöhnt von "das Kritz", dem "Gasthaus Ockermüller" oder "der Fischerin". Mit Lebensmittel für den täglichen Bedarf versorgt sie ein Adeg-Markt, oder ca. 3km entfernt ein Interspar.
Anbieter kontaktieren
