Beschreibung
In einer der aufstrebenden und trendigen Wohngegenden mit guter Infrastruktur gelangt diese sehr gepflegte Altbauwohnung zum Verkauf und bietet für Sie und Ihre Familie ein wunderschönes und komfortables neues Zuhause.
Im Wohnbereich und den beiden Schlafzimmern ist ein zeitloser Fischgrätparkett verlegt und sorgt in Verbindung mit den weißen Kasettentüren und der vorhandenen Raumhöhe für den " Wien typischen Altbauflair ". Eine modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, eine separate Toilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind Bestandteil der sehr guten Aufteilung. Die separate Küche mit Fenster und Markengeräten wurde vor ca. 2 Jahren auf Maß eingebaut und verbleibt, so wie auch der große raumhohe Spiegelschrank im Schlafzimmer, in der Wohnung. Ein definitives Highligt der Wohnung ist der sehr imposante Weitblick über die Dächer Wiens.
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 88,01m²
- ZIMMER: 3 + separate Küche mit Fenster
- KELLERABTEIL: JA
- LIFT: JA
- AUSRICHTUNG: NORD-WEST
- GESCHOSS: 3. Etage (faktisch 4. Stock da Mezzanin vorhanden)
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.
HIGHLIGHTS:
- Altbau mit Weitblick über die Dächer
- Herrliche Raumhöhe mit ca. 3,18 Meter
- Klassischer Fischgrätparkett
- Elegante Kasettentüren
- Separate Küche mit Fenster
- Neuwertige Maßküche mit Markengeräten
- Aufstrebende Lage
- Gepflegter Zustand und sofort bezugsfertig
- Balkonzubau wahrscheinlich möglich da andere Wohnungen im Haus bereits einen haben
- Sehr großer verspiegelter und raumhoher Einbauschrank im Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Deckenlautsprecher mit Radio im Badezimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
3.OG mit Lift
Kaufpreis € 579.000,-
Betriebskosten: € 316,20 inkl. Ust, Lift und Rücklage
PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis
Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das charmante Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentaplatz und der Wiedner Hauptstraße und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in nächster Umgebung. Das Zentrum rundum den Margaretenplatz ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet neben zahlreichen Gastronomiebetrieben vielfältige Design-Shops. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die U-Bahn-Linie U4, die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 & 62, die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badnerbahn und den gut erreichbaren Hauptbahnhof garantiert. Der Naschmarkt, die Wiener Innenstadt oder die Mariahilferstraße sind unkompliziert erreichbar. Mit der Erweiterung der Linie U2 entsteht zudem in den nächsten Jahren die erste U-Bahn-Station im Herzen Margaretens. Neue U2 Station: ReinprechtsdorferStraße/Bacherplatz.
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