Beschreibung
In einer der aufstrebenden und trendigen Wohngegenden mit guter Infrastruktur gelangt diese gebrauchte aber gut erhaltene 3 Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche und Essplatz zum Verkauf. Die Aufteilung kann jedoch wesentlich besser optimiert werden und Sie können die Raumaufteilung und Ausstattung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen im Zuge einer Sanierung und den vorhandenen Möglichkeiten anpassen.
Im Wohnbereich und in einem der beiden Schlafzimmern ist ein zeitloser Fischgrätparkett verlegt und sorgt in Verbindung mit den weißen Kasettentüren und der vorhandenen Raumhöhe für den
" Wien typischen Altbauflair ". Ein definitives Highligt der Wohnung ist der sehr imposante Weitblick über die Dächer Wiens und der großzügige hofseitige Balkon.
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 81,91 m²
- ZIMMER: 3 + separate Küche und separater Essplatz
- BALKON: ca. 9,56 m²
- KELLERABTEIL: JA
- LIFT: JA
- AUSRICHTUNG: NORD-WEST (Wohnzimmer)
- GESCHOSS: 3. Etage (faktisch 4. Stock da Mezzanin vorhanden)
- KFZ Stellplatz: 1 Stapelparker - im gegenüberliegendem Haus ( Preis € 40.000,- im Kaufpreis inkludiert )
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.
HIGHLIGHTS:
- Altbau mit Weitblick über die Dächer
- Herrliche Raumhöhe mit ca. 3,30 Meter laut Plan
- Klassischer Fischgrätparkett teilweise vorhanden
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Elegante Kasettentüren
- Separate Küche mit Fenster und Essplatz
- Grundriss einfach optimierbar
- Aufstrebende Lage
- Selbst Sanieren und Raumaufteilung optimieren
- Balkon mit ca. 9,56 m²
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
3.OG mit Lift
Kaufpreis* € 450.000,-
*Kaufpreis ist inklusive KFZ Stellplatz
Betriebskosten: € 279,99
PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis
Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das charmante Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentaplatz und der Wiedner Hauptstraße und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in nächster Umgebung. Das Zentrum rundum den Margaretenplatz ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet neben zahlreichen Gastronomiebetrieben vielfältige Design-Shops. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die U-Bahn-Linie U4, die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 & 62, die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badnerbahn und den gut erreichbaren Hauptbahnhof garantiert. Der Naschmarkt, die Wiener Innenstadt oder die Mariahilferstraße sind unkompliziert erreichbar. Mit der Erweiterung der Linie U2 entsteht zudem in den nächsten Jahren die erste U-Bahn-Station im Herzen Margaretens. Neue U2 Station: ReinprechtsdorferStraße/Bacherplatz.
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