Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sanierungsbedürftige Stilaltbau-Wohnung in Bestlage des 2.Bezirks.
Das gepflegte Jahrhundertwendehaus befindet sich unmittelbarer Nähe zum Augarten und dem Volkertmarkt. Der grüne Augarten lädt zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Der Volkertmarkt bietet ein vielseitiges Angebot an Kulinarik und verfügt über herrliche Schanigärten.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit sowie das Potential eine herrliche Altbauwohnung zu entwickeln. Mit einer Gesamtfläche von 116m2, momentan verteilt auf vier Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Ob Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche oder ein Büro benötigen - hier haben Sie alle Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Die praktische Raumaufteilung sowie das Potential den Grundriss nach den eigenen Vorstellungen zu perfektionieren wird sowohl Familien als auch Pärchen begeistern.
Nur mehr selten gibt es solche Juwelen in einem der beliebtesten "Grätzel" Wiens, da Werte dieser Art für Generationen innerhalb von Familien weitergegeben werden.
Aufteilung:
- Vorzimmer: 15,20m2
- Wohnzimmer: 30,25m2
- Schlafzimmer 1: 24,08m2
- Schlafzimmer 2: 15,60m2
- Zimmer 3: 13,44m2
- Küche / Badezimmer: 15,20m2
Neben dem Charme der Wohnung ist auch die Lage unschlagbar, in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Somit sind Sie innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt. Auch die Verbindung zu anderen Verkehrsmitteln wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof ist hervorragend. Besser könnte die Anbindung somit kaum sein.
Die umliegende Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl an beliebten Restaurants & Cafés sowie Geschäften.
Kontaktieren Sie uns & überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich.
Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey + 664 47 00 847 oder per E-Mail unter n.brey@wb-immo.at zur Verfügung.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Informationen zu.
Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Augarten