Beschreibung
In urbaner Lage am östlichen Stadtrand von Klagenfurt steht dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit rund 672 m² Nutzfläche zur Miete. Die Liegenschaft bietet eine funktionale Raumstruktur, welche sich optimal für Bildungsanbieter, Therapiepraxen oder unternehmerische Nutzungskonzepte eignet. Besonders attraktiv ist die vorhandene Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Versorgungseinrichtungen.
DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:
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Gut erschlossene Mikrolage in Klagenfurt
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Nutzfläche ca. 672 m², aufgeteilt auf 12 Zimmer
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Flexibel nutzbare Raumstruktur – ideal für Seminare, Schulung, Therapie, Büro
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Nähe zu Bildungseinrichtungen: BFI im Gebäude, Fachhochschule Kärnten in 1,5 km
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Reaktivierung des früheren Seminarbetriebs oder alternative Nutzung möglich
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Quartalsweise Betriebskosten im Leerstand ca. € 5.400
DAS OBJEKT
Das derzeit leerstehende Gebäude wurde bisher als Seminar- und Schulungszentrum genutzt. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 672 m² Nutzfläche, verteilt auf 12 funktional geschnittene Räume. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für Gruppenaktivitäten, Schulungsbetrieb oder gewerbliche Dienstleistungsangebote.
Sanitärbereiche und Aufenthaltszonen sind vorhanden, die genaue Aufteilung ist flexibel gestaltbar. Die Flächen können nach Vereinbarung auch adaptiert werden. Die Liegenschaft stellt eine solide Ausgangsbasis für verschiedenste Nutzungen im Bildungs-, Gesundheits- oder Bürobereich dar.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Objekt verfügt über eine grundsätzlich solide Bausubstanz in Ziegelmassivbauweise mit Flachdach. Der aktuelle Zustand wird als renovierungsbedürftig ausgewiesen – dies stellt für investive Mieter eine Chance zur individuellen Anpassung dar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, teilweise sind Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Kunststoff vorhanden.
Die Immobilie ist teilmöbliert (Seminarmobiliar) und bietet bei Bedarf eine einfache Wiederaufnahme des bisherigen Nutzungszwecks. Weitere Ausstattungsdetails und mögliche Umbauten können im Zuge einer Besichtigung konkretisiert werden.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Grundstück umfasst rund 1.295 m² und ist vollständig erschlossen. Eine straßenseitige Zufahrt ist vorhanden, ebenso wie die infrastrukturelle Anbindung an das Stadtgebiet. Die Widmung ist gewerblich (Gewerbenutzung).
Die Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2024 im Leerstand auf rund € 5.400 pro Quartal.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer urban hervorragend erschlossenen Lage am östlichen Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee, eingebettet in ein vielfältiges Umfeld aus wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht das Objekt zu einem idealen Standort für Seminare, Aus- und Weiterbildungen sowie investive Unternehmungen mit Fokus auf wirtschaftliche Entwicklung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In direkter Umgebung des Standortes finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt liegt nur etwa 50 Meter entfernt, ebenso eine Bäckerei in rund 90 Metern. Weitere Nahversorger wie eine Drogerie (1,2 km), Metzgerei (1,2 km) sowie zwei Apotheken innerhalb von 350 Metern sorgen für eine umfassende Grundversorgung. Auch Banken, eine Postfiliale und eine Trafik sind bequem in unter 300 Metern erreichbar. Das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielfältig und reicht von traditionellen Restaurants (300 m) bis hin zu Pizzerien, Cafés (ab 230 m) und Bars (ab 1,1 km) – ideal für Seminarpausen oder Business-Lunches. Erholungsräume wie der Fischl-Park (500 m) oder der Schlosspark Welzenegg (1,3 km) bieten entspannende Rückzugsorte im Grünen. In der nahegelegenen Innenstadt von Klagenfurt (ca. 2 km entfernt) erweitert sich das Angebot um Einkaufszentren, Kultureinrichtungen und medizinische Versorgung: Das Krankenhaus der Elisabethinen ist in nur etwa 1,7 km zu erreichen. Fitnessstudios, Schwimmbäder und Freizeitstätten runden das Infrastrukturangebot ab – ebenso wie ein breites Spektrum an Dienstleistern im Umkreis. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Der Standort zeichnet sich durch die Nähe zu einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen aus, was ihn besonders für Weiterbildungs- und Seminaranbieter interessant macht. Eine Volksschule befindet sich rund 700 Meter entfernt, während sich Mittelschulen und Gymnasien im Umkreis von 600 bis 900 Metern befinden. Für die berufliche Qualifikation und Weiterbildung stehen mehrere Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – darunter das Berufsförderungsinstitut Kärnten direkt im Gebäude sowie das bit schulungscenter (800 m) und update training (1,4 km). Die Fachhochschule Kärnten ist in nur rund 1,5 km fußläufig erreichbar – ein wichtiger Faktor für Kooperationen und akademische Anbindung. Klagenfurt bietet als Universitätsstadt darüber hinaus zahlreiche spezialisierte Bildungseinrichtungen – darunter die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt – was das Potential für Bildungs- und Investorenprojekte am Standort zusätzlich erhöht. VERKEHRSANBINDUNG: Die verkehrstechnische Erschließung des Objekts ist exzellent: Direkt vor der Tür liegt die Bushaltestelle „Klagenfurt Fischl“ (nur 80 m), die von mehreren Linien bedient wird. Der Hauptbahnhof Klagenfurt ist lediglich 1,7 km entfernt und somit sowohl zu Fuß als auch mit dem Taxi in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Völkermarkter Straße und dem Südring ist das Objekt zudem hervorragend mit dem PKW erreichbar – sowohl aus der Innenstadt als auch überregionale Anbindungen (A2 Südautobahn in wenigen Minuten erreichbar). Der Flughafen Klagenfurt ist in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Größere Städte wie Villach (ca. 45 Minuten) oder Graz (ca. 1,5 Stunden) sind durch die gute Autobahnanbindung ebenfalls schnell erreichbar.
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