Beschreibung
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Die neue Wohnhausanlage umfasst insgesamt 26 Wohnungen, eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen und 24 KFZ Freistellplätzen. Die nagelneue Anlage wird voraussichtlich im Dezember 2024 fertiggestellt. Die Wohnung Top 1.7 befindet sich im 1.OG des Gebäudes mit der Anschrift Fischerlehner-Straße 41a, in die Wohnung gelangen Sie bequem mit dem barrierefreien Personenlift. Die sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von 50,90m², ein absolutes Highlight ist dabei der westseitige Balkon von wo aus sich ein herrlicher Ausblick ins Grüne ergibt. Die Wohnung wird mit einem Parkett-Dielenboden und großformatigen Bodenfliesen ausgestattet, im Badezimmer wird anstelle der sonst üblichen Wandfliesen eine edle "Wandspachtelung" ausgeführt. Die weißen Innentüren werden mit einer Höhe vom 2m Durchgangslichte und Holzumfassungszarge ausgeführt. Durch die großzügigen Belichtungsflächen gelangt jede Menge Tageslicht in die Wohnung, zur Ausführung kommen dabei Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, für angemessene Beschattung sorgen die elektrischen Raffstore welche mittels Funkhandsender zu bedienen sind. Für ein behagliches Raumklima sorgen zudem die energieeffiziente Wärmepumpe. Die Wohnung selbst ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzlich wird im Badezimmer ein elektr. Handtuchtrockner installiert. Das Badezimmer wird mit einer bodenbündig gefliesten Dusche mit Regen- und Handbrause hergestellt, sowie einem Waschtisch in weißer Sanitärkeramik und verchromten Armaturen ausgestattet. Vom Vermieter wird noch eine hochwertige Einbauküche montiert (ACHTUNG die Elektrogeräte Backrohr, Kühl- Gefrierschrank und Geschirrspüler sind im Leistungsumfang nicht enthalten und vom Mieter selbst auszuführen). Ein fix zugeteiltes Kellerabteil und ein KFZ-Freistellplatz runden das großartige Wohnungsangebot ab.
Terrassenwohnung Top 1.7 / 1.OG
Kochen/Essen/Wohnen: ~21,23 m²
Schlafen: ~13,50 m²
Vorraum: ~7,35 m²
Bad/WC: ~5,94 m²
AR: ~2,88 m²
Loggia/Balkon: ~6,93 m²
1 Kellerabteil: ~7,72 m²
1 KFZ-Freistellplatz Nr. P22
Der KFZ Stellplatz ist verpflichtend anzumieten, daraus ergibt sich eine Gesamtmiete für Wohnung und Stellplatz iHv. € 799,46 (Miete, BK und USt.).
Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine vorläufige Einstufung der Hausverwaltung, die tatsächliche Einstufung und Höhe der Betriebskosten kann davon abweichen!
Die Strom- und Heizkosten werden vom Versorgungsunternehmen direkt vorgeschrieben und abgerechnet und sind in der angeführten Gesamtmiete noch nicht enthalten.
Verfügbarkeit der Wohnung: Dez. 2024
Mietverhältnis: 4 Jahre befristet (Mindestmietdauer 1 Jahr)
Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung.
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | s.pichler@sperer-group.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die neue Wohnhausanlage befindet sich im Ortsteil Veichter, mitten im Grünen und nur ca. 700m vom Ortskern der Gemeinde Hagenberg entfernt. Hagenberg zählt mit dem international bekannten Softwarepark und zahlreichen Start-up Unternehmen zu den aufstrebendsten und innovativsten Standorten in OÖ. Eingebettet in die malerische Mühlviertler Landschaft und nur 20 Autominuten von Linz entfernt, bietet die Gemeinde den rund 3.500 Einwohnern beste Infrastruktur und ein hervorragendes Freizeitangebot. Den nächsten Lebensmittelmarkt finden Sie in nur ca. 150m Entfernung am Kreisverkehr, fußläufig gut erreichbar finden Sie viele Freizeit-Einrichtungen, Nahversorger, Arzt & Apotheke, Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung und Gastronomie.
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