Beschreibung
In Zukunft nahe der U2!
Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal in 1050 Wien, was im Moment als Beauty Salon geführt wird.
ca. 5% Rendite*
Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal für Anleger, die Ihr Kapital sicher veranlagen möchten zum Spitzenpreis von 4076€ pro m2 Fläche!
Der Mietvertrag ist unbefristet.
Die Miethöhe ab 2024 beträgt: 2094,02€ pro Monat netto. (indexiert)
Die Betriebskosten werden vom Mieter extra bezahlt.
Flächen ca.:
EG: 60,44m²
Keller: 54,29m²
Es werden noch folgende Aufwertungen gemacht:
- Straßenfassade und Hoffassade wird gemalt inkl. Blechteile und Feuermauer
- Gangfenster werden neu gestrichen
- Alle Eingangstoren einheitlich lackiert
- Stiegenhaus neu ausgemalt
Die Reinprechtsdorfer Straße erstrahlt neu als klimafitte Geschäftsstraße:
- 32 neue, extragroße Bäume
- Großzügige Grünbeete
- 2 Wasserspiele, Nebenstelen, 2 Trinkhydranten
- Viele Sitzgelegenheiten
- Verbreiterung der Gehsteige
(Quelle: Stadt Wien - wien.gv.at)
Der Energieausweis ist gerade in Erstellung und wird vor Kaufanbot vorgelegt.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
ANGEBOT ALS WOHNUNGSPAKET ODER EINZELN
Wir haben in Haus noch weitere Einheiten zum Verkauf - gerne senden wir Ihnen mehr Informationen dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Pläne
Lagebeschreibung
Hervorragende Lage aus vielerlei Gründen: - der berühmte Naschmarkt mit allen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten oder in wenigen U-Bahnstationen erreicht. - In nur 3-U-Bahnstationen direkt bei der Staatsoper/Kärntner Straße/Karlsplatz; - Direkt mit dem Bus 59A zur Wien Oper; - Vor der Haustüre und um die Ecke gibt es Grünflächen; - Beste Infrastruktur an Geschäften des täglichen Bedarfs: Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken gleich um die Ecke; Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zum Karlsplatz: U-Bahnstation Margaretengürtel (8 Gehminuten) oder Pilgramgasse (10 Gehminuten): U4 (und in Zukunft auch U2); Straßenbahn: 6, 18; Bus: 59A, 12A, 14A
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