Beschreibung
Gut eingeführte Ordination mit langfristigem Mietvertrag. Begehrte Lage in St. Gilgen!
Dieses Anlageobjekt bietet eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Eine äußerst lukrative Immobilienanlage, insbesondere für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und ertragreichen Immobilie sind sowie die Sicherheit eines langfristigen Mietvertrages mit einem Privatarzt sehr schätzen. Mietausfallwagnis wird bei diesem Anlageobjekt klein geschrieben.
Das Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von großzügigen ca. 118 m², verteilt auf 5 Zimmer im ersten Obergeschoß eines 2015 gebauten Mehrparteienhauses. Die gesamt Fläche ist in drei Ordinationsräume, einen mit Tageslicht erhellten, luftig gestalteten Wartebereich, einer Teeküche sowie 2 Toiletten aufgeteilt. Außerdem verfügt die Immobilie über insgesamt ca. 15,27 m² Terrassenfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Besonders punkten die zum Angebot gehörenden fünf Parkplätze (TOP 12, 13, 14, 15 und 16) im Eingangsbereich - eine Rarität in St. Gilgen. Für Barrierefreiheit sorgt der Personenaufzug.
Der Mieter wird voraussichtlich die mietvertraglich festgehaltene Option zur Verlängerung der Anmietung um weitere 10 Jahre realisieren. Somit erfreuen Sie sich bis Februar 2036 über einen wertgesicherten, indexierten Mietvertrag und einer sicheren Rendite.
Derzeitige Jahresmieteinnahmen Netto: ca. EUR 24.000,-
Wenn Sie auf der Suche nach einer rentablen Anlage sind, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Nutzen Sie diese Chance, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren und von stabilen Erträgen zu profitieren!
Detaillierte Auskünfte und Terminisierung eines Besichtigungstermins:
Elisabeth Ebner, +43 660 84 97 797, e.ebner@cl-immogroup.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
St. Gilgen am Wolfgangsee, eine bezaubernde Gemeinde ca. 25 km entfernt von der Festspielstadt Salzburg. Das ca. 4.000 Einwohner zählende St. Gilgen besticht mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergarten. Der Postbus garantiert eine lückenfreie, öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Salzburg Stadt und Bad Ischl. Die traumhafte Lage direkt am Wolfgangsee und zu Fuße des Zwölferhornes lockt Urlauber im Sommer und Winter gleichermaßen an. Für weitere Internationalität in der Bevölkerungsstruktur sorgt die sehr beliebte "International School".
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