Beschreibung
Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir eine gepflegte, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, nahe dem Salzburger Europark, – eingebettet in einer ansprechend angelegten und gepflegten Wohnsiedlung.
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50m², mit sehr guter Raumaufteilung. Das Bad mit Badewanne und WC ist mit einem hellen Fliesenbelag versehen. Der schöne, helle Parkettboden in den Wohnräumlichkeiten sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Für wohlige Wärme sorgt, neben der Zentralheizung, ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer, der dem Wohnbereich zusätzlich Charme verleiht. Über das Wohnzimmer gelangt man sowohl auf den großzügigen, südwestlich ausgerichteten Balkon als auch in die Küche, die mit einer sehr gepflegten Einbauküche inkl. Geschirrspüler ausgestattet ist.
Räumliche Aufteilung: Vorraum, Bad (mit Badewanne)/ WC, Küche (eingerichtet), Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon
Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche (mit eigenem Waschmaschinenanschluss), Trockenraum stehen zur Verfügung.
Die Raumheizung sowie die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen zentral umweltfreundlicher Luftwärmepumpenheizung.
Im Auftrag des Eigentümers weisen wir höflich darauf hin, dass die Wohnung ausschließlich an eine berufstätige Einzelperson vermietet wird und Haustierhaltung nicht gestattet wird.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Wohnung zeichnet besonders ihre günstige Lage im beliebten Stadtteil Maxglan sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Das Shopping-Center Europark sowie mehrere Nahversorger sind mühelos fußläufig erreichbar. Auch attraktive Angebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten beispielsweise der Naherholungsraum Siezenheimer Au mit seinen weitläufigen Laufstrecken sowie der Golfclub in Kleßheim. Zudem bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – O-Bus-Haltestellen sowie die S-Bahn-Station sind in wenigen Gehminuten erreichbar – die Möglichkeit, sowohl die Salzburger Altstadt als auch den Salzburger Hauptbahnhof mühelos zu erreichen. Außerdem ist die Autobahnauffahrt Salzburg Kleßheim in wenigen Minuten erreichbar. Die ideale Wohnumgebung, um Ruhe genießen und trotzdem alle Vorzüge einer Stadt auskosten zu können.
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