AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Moderne Wohnungen in zentraler Lage im Bezirk Lend !

Tauchen Sie ein in den Komfort unserer modernen 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen, die in einem stilvollen Neubauprojekt entstanden sind. Diese Apartments bieten großzügige Balkone, die perfekte Orte zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bieten, auch wenn Sie sich mitten in der Stadt befinden.

Die zentrale Lage in der Nähe des Grazer Hauptbahnhofs sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe haben. Für zusätzlichen Komfort können Sie bei Bedarf einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten, was Ihnen in dieser begehrten Lage einen unschätzbaren Vorteil bietet.

Highlights:

• Neubauwohnungen mit erstklassiger Ausstattung
• Fernwärmeversorgung
• Provisionsfreie Vermietung
• Moderner Bau mit funktionalen Grundrissen
• Jede Wohnung hat einen Balkon
• Hervorragende Infrastruktur – zentrale Lage in Graz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattungsstandard:

Bei der Entwicklung des Neubaus wurde auf eine hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien geachtet:

• Moderne Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle
• Hochdämmende Fassade für effiziente Energienutzung
• Barrierefreier Zugang dank Aufzug
• Parkettböden
• Fliesen in den Nassbereichen
• SAT-Anschluss
• Eigenes Kellerabteil, inklusive Fahrradabstellplätze

AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Wohnung Top 39

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65,36 m² Wohnfläche zzgl. 10,96 m² Freifläche liegt im 3. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 3,30 m²
• Wohnküche ca. 30,41 m²
• Abstellraum ca. 1,58 m²
• Zimmer ca. 10,26 m²
• Zimmer ca. 11,57 m²
• Bad ca. 6,33 m²
• WC ca. 1,91 m²
• Balkon ca. 10,96 m²

Kosten:

Monatliche Mietkosten € 949,54 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 130,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur: 

Die Lage des Projekts ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Verkehrsanbindung:

Die Straßenbahnlinie 6 der GVB hat eine neue Strecke und fährt nun von St. Peter direkt zur Smart City. Die Buslinie 85 hält nur zwei Stationen vom Hauptbahnhof entfernt. Zudem erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Haltestelle Peter Tunnergasse, von der aus die Buslinie 62 in Richtung Puntigam bzw. Carnerigasse fährt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an alle wichtigen Bus- und Straßenbahnlinien.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt etwa 38,16 kWh/m²a, was der Energieklasse B entspricht.

Für Besichtigungstermine oder weitere Informationen stehe ich Ihnen, Frau Julia Dunst, gerne unter der Telefonnummer 0676 852 243 826 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

In der Umgebung: Bezirk Eggenberg, FH Joanneum, Auster Sport- und Wellness Bad