Beschreibung
Sehr gepflegtes teilmöbliertes Einfamilienhaus mit sonnigem Eckgrundstück in ruhiger Siedlungslage.
Das Haus wurde ursprünglich 1950 erbaut und 1972 in der jetzigen Form erweitert. Das Erdgeschoß ist voll ausgebaut, und es besteht noch die Möglichkeit das Dachgeschoß auszubauen. Es wurden bereits 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster großteils mit Fliegenschutzgittern und Außenjalousien (teilweise manuell, teilweise elektrisch) eingebaut. Der Eingangsbereich wurde ebenfalls mit einer neuen modernen Haustüre erneuert.
Über den zentral begehbaren Vorraum gelangt man in jeden der folgenden angeführten Räume:
- Offene funktionstüchtige Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke
- anschließendem Wohnzimmer mit Kachelofen, welcher vom Vorraum aus beheizt wird
- Schlafzimmer 1 mit einem hochwertigen Einbauschrank
- Schlafzimmer 2
- Abstellraum mit Fenster
- WC mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster + Waschmaschine + Wäschetrockner
Über die durch den Dachvorsprung geschützte Außentreppe gelangt man in den ca.15 m² großen Keller. Die an das Haus angebaute ca. 21 m² große Garage erreicht man entweder durch eine seitliche Eingangstüre oder über das Garagentor.
Das 523 m² große ebene Eckgrundstück ist vollkommen eingezäunt und zum großen Teil mit einer lebenden Hecke umgeben. Es finden sich alte Weinstöcke, ein großes Gemüsebeet und diverse alte große Sträucher und Bäume im Garten wieder.
Beheizt wird das schmucke Haus entweder über eine elektrische Deckenheizung, jeder Raum ist einzeln steuerbar oder über den Kachelofen, welcher über den zentralen Vorraum nicht nur befeuert wird, sondern auch über Kacheln verfügt, die die Wärme im restlichen Haus verteilen.
Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut - Gemeindestrasse.
Ortswasser, Kanal und Strom sind an das öffentliche Netz angeschlossen und betriebsbereit.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wallendorf liegt in der Gemeinde Mogersdorf im Bezirk Jennersdorf im Südburgenland. Die Bezirkshauptstadt Jennersdorf bietet nicht nur ein Gesundheitszentrum sondern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und dies in nur wenigen Minuten Fahrzeit entfernt. In ca.10 Fahrminuten entfernt liegt die noch im Endausbau befindliche Zufahrt auf die S7. Dieses letzte Teilstück soll 2025 für den öffentlichen Verkehr freigeben werden. Derzeit liegt die letzte Auf- bzw. Abfahrt in Rudersdorf.
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