Beschreibung
Lage
Direkt am Fuße des Wilhelminenberg gelegen, gelangt dieses praktische Souterrainfläche in die Vermietung. Durch die Lage inmitten von Ottakring, neben dem Wilhelminenspital, findet man zum einen die Nähe zum Wienerwald sowie eine Infrastruktur vor, die seinesgleichen sucht. Der Wiener Altbau befindet sich unweit der U3 Station Ottakring sowie des gleichnamigen Bahnhofs. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien halten de facto um die Ecke. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar.
Aufteilung
Die gut aufgeteilte Souterrainfläche ist durch wenige Stufen zu begehen und verfügt über ca. 173 m2 Nutzfläche. Durch die praktische Aufteilung ist das Objekt perfekt als Lager oder Verkaufsraum als auch Fitnessstudio sowie Vereinsheim nutzbar.
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U3 (Station Ottakring) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Straßenbahnhaltestellen Linien 10, 44, 46 und Buslinien 45A und 46A), welche allesamt in einer Gehminute zu erreichen sind, exzellent angebunden.
Mit dem Bahnhof Ottakring (S-Bahnen) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor.
Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, der Wilhelminenberg, das Klinikum Ottakring und die Nähe zur Wiener Innenstadt runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen.
Nebenkosten
3 BMM Kaution
1,5 BMM Provision SOMMERAKTION
Vergebührung
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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