Beschreibung
Stellen Sie sich vor...
... Sie bereiten das Abendessen für sich und Ihre Familie vor. Währenddessen sehen Sie Ihre Kinder am Spielplatz im eigenen Garten schaukeln und Trampolin springen. Ihr/e Partner/in holt den Trimmer aus der Gartenhütte, um die restlichen langen Gräser abzumähen, bevor Sie alle zum Abendessen ins Haus rufen. Was für ein schöner, sommerlicher Tag.
Großzügige Wohnräume, ein ebener Garten und sonnige Freiflächen bieten Ihnen in dieser Liegenschaft höchsten Wohnkomfort im schönen Straßgang. Die Ruhelage und die familiäre Wohngegend verleihen diesem Wohntraum den letzten Schliff! Das Haus ist aktuell in drei Wohneinheiten unterteilt und kann mit wenigen Veränderungen in ein Einfamilienhaus umgebaut werden: insgesamt fünf freundliche Schlafzimmer verfügen über gepflegte Parkett- oder Laminatböden. Im Haus befinden sich drei Badezimmer, welche mit einem Waschtisch, einer Dusche und/oder einer Badewanne, einer Toilette und einem Fenster ausgestattet sind.
In den eleganten Küchen können Sie sich über ein Ceranfeld mit Backofen, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, sowie reichlich Arbeitsfläche freuen.
+ ca. 192 m² Wohnfläche
+ zwei sonnige Balkonen mit Blick in den Garten
+ eine sonnige Terrasse
+ ebene Grünfläche mit südlicher Ausrichtung
+ Fernwärmeheizung, Heizkörper
+ drei Bäder mit Fenster
+ ausgebauter Dachboden
+ stilvoller Pavillon im Garten
Der Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz wurde 1961 bewilligt. Das Haus ist mit ca. 80 m² zusätzlicher Nutzfläche teilunterkellert. Vorteilhaft ist, dass der Keller mit Zugang zur Garage erbaut wurde, sodass Sie hier direkt ins Haus gelangen. Im Kellergeschoß können Sie sich einen großzügigen Raum mit Oberlichten, einen Waschraum, ein Abstellkammerl, den Technikraum mit Heizungsanschlüssen, sowie einen direkten Zugang zum Garten erwarten.
Zur Liegenschaft gehört zudem ein Garagenparkplatz und ein Außenstellplatz. Die Garage wurde beim Bau im Kellergeschoß integriert, sodass Sie im Trockenen ins Haus gelangen. Eine großzügige und ebenfalls bewilligte Gartenhütte dient als Geräteschuppen.
Sie haben einen grünen Daumen? Die Gartenhütte bietet Ihnen reichlich zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und dient im Winter optimal als Schutz für empfindliche Pflanzen. Erfreuen Sie sich schon diesen Sommer an gesundem Gemüse aus dem eigenen Garten!
Sie möchten sich selbst von dem stilvollen Haus überzeugen? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH Graz. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage in einer Seitengasse im schönen Straßgang. Das Haus ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Umkreis von einem Kilometer sind folgende Linien erreichbar: 31, 31E, 32, 33, 62, 65, 65A. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
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