Beschreibung
Ihre Chance auf Eigentum in Bestlage: Ruhige und helle Wohnung im 7. Bezirk!
Für Singles, Pärchen oder als Anlage (aktuell bis Ende 2025 vermietet) top geeignet!
2-Zimmer-Wohnung in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet
Die Wohnung:
- 44,5m2 Wohnfläche
- Wohnzimmer mit neuer Küche (22m2)
- Schlafzimmer (12m2)
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- WC
- Abstellraum
- Sanierter Zustand, Küche aus 2023!
- 3. Liftstock
- Nach Westen ausgerichtet (Nachmittagssonne!) - in den ruhigen Innenhof
- vermietet bis Jänner 2026 (Nettomiete 715,- EUR/Monat, wertgesichert!)
Die Lage:
- In wenigen Gehminuten (bzw. 4 Stationen mit der Straßenbahn) in der Mariahilfer Straße
- Lerchenfelder Straße und Josef-Strauß-Park in unmittelbarer Nachbarschaft
- U6 Thaliastraße
- Wiener Linien 5, 46, 48A, 49 in unmittelbarer Nähe
Betriebskosten: EUR EUR 186,-- (inkl Rep.fonds: EUR 47,-) pro Monat
Stand Reparaturrücklage: ca. EUR 70.000!
Angebotspreis: NUR EUR 269.000
Überlegen Sie nicht lange, Wohnungen in dieser Lage sind extrem begehrt!
Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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