Beschreibung
sonnige Familienwohnung in bester Grünruhelage der Südstadt
Diese sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im Herzen der Südstadt und überzeugt durch ihre absolut ruhige Grünlage. Die Wohnanlage bietet großzügige Freiflächen, viel Platz und eine parkähnliche Umgebung – ideal für Familien, die ein sicheres und grünes Umfeld schätzen.
Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten (siehe Grundriss). Ein besonderes Highlight ist die großzügige, verglaste Loggia, die den Wohnraum erweitert und ein wunderbares Wohlfühlambiente schafft – ob als gemütlicher Rückzugsort, Frühstücksplatz oder zusätzlicher Spielbereich.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Das Wohnhaus selbst wurde generalsaniert und verfügt über ein neuwertiges Dach, moderne Vollwärmeisolierung sowie neue Fenster, was für zeitgemäßen Wohnkomfort und geringere Energiekosten sorgt.
Ein Akonto in der Höhe von zusätzlich € 150,00 werden monatlich für Warmwasser und Heizung vorgeschrieben!
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Highlights auf einen Blick
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Sonnige Wohnung in absoluter Grünruhelage
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Familienfreundliche Anlage mit großzügigen Grünflächen
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Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 89 m² Wohnfläche
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Große, verglaste Loggia als zusätzlicher Wohlfühlbereich
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Gepflegter Zustand
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Generalsaniertes Haus (Dach, Fassade/Vollwärmeschutz, Fenster)
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Bezug ab sofort
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Erlaufstraße in der beliebten Südstadt von Maria Enzersdorf, einem grünen Wohngebiet im Bezirk Mödling im südlichen Wiener Umland. Die Südstadt wurde als Gartenstadt konzipiert und bietet viel Ruhe, weite Grünflächen und ein familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule, Kindergarten, Sportanlagen und Freizeitangebote liegen in komfortabler Nähe. Über die nahegelegene Südautobahn A2, die Außenringautobahn sowie die Triester Straße B17 ist Wien ebenso wie das Umland rasch erreichbar; die Badner Bahn und mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Wien Oper, Mödling, Wiener Neudorf und Baden.
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