Beschreibung
WUNDERSCHÖNE GEGEND - WOHNEN IM HERZEN VON SIEVERING
Diese lichtdurchflutete und großzügige 2-Zimmer-Wohnung, welche problemlos zu einer geräumigen 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann (nur eine Wand erforderlich), bietet eine erstklassige Lage im Herzen von Sievering. Ruhig und von Grün umgeben, erstreckt sich dieses Zuhause über ca. 68,27 m² und verspricht ein komfortables Wohnen mit einem äußerst praktischen Grundriss.
WOHNATMOSPHÄRE UND ANNEHMLICHKEITEN:
Der großzügige Vorraum führt zu einem Wohnbereich, der derzeit aus zwei miteinander verbundenen Zimmern besteht und mit französischen Fenstern punktet, welche das Zuhause mit natürlichem Licht durchfluten. Ein weiteres Zimmer vervollständigt diese hübsche Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und eine bereits vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab. Ein zusätzliches Kellerabteil steht für Ihre Stauraumbedürfnisse bereit.
AUSSTATTUNG UND DETAILS:
Die vorhandene Einbauküche umfasst eine Geschirrspülmaschine, einen Herd mit Ceranfeld und Backofen sowie eine großzügige Kühl-Gefrierkombination. Die Wohnung wurde bis zuletzt bewohnt. Bad, Küche und Elektroinstallationen gehören jedoch saniert und auf einen zeitgemäßen Stand der Technik gebracht. Gerne kann hier bei einer geplanten Sanierung unterstützt werden.
LAGE UND ANNEHMLICHKEITEN:
Die Lage im begehrten Stadtteil Sievering ist einfach unschlagbar. Der 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet großzügige Grünflächen, einschließlich Parkanlagen und Weingärten, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung bereichern das Leben und machen es besonders angenehm und vielseitig.
Für eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgen die Buslinie 39A, die Straßenbahnlinie 38 und die Vorortelinie S45 in Oberdöbling, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die U-Bahn-Stationen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine zusätzliche Option für eine schnelle und bequeme Erkundung der Innenstadt oder anderer Teile Wiens.
Diese Wohnung bietet eine harmonische Verbindung zwischen Wohnqualität, Natur und exzellenter Infrastruktur - ein perfektes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Wien.
PREISE:
Kaufpreis: EUR 339.000,--
Die Reparaturrücklage beträgt pro Monat EUR 257,94 und das Heizkostenakonto EUR 109,53 netto.
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt
KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.
Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.
Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliche Naheverhältnis hin.
Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
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