Sonnige, barrierefreie Wohnung inklusive Einbauküche- Nähe Zentrum und BAHNHOF

Sonnige, barrierefreie Wohnung inklusive Einbauküche- Nähe Zentrum und BAHNHOF

Coole 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 40 m² befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Hauses in der Wiener Straße 25. der nächste Supermarkt ist nur 1 Minuten entfernt. Auch ins Zentrum von Ebreichsdorf bzw. beim Bahnhof Ebreichsdorf sind Sie bereits in wenigen Minuten fußläufig. Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Links befindet das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Waschtisch. Rechts det sich das WC mit Handwaschbecken. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die 26 m² große Wohnküche. Links vom Wohnzimmer gehen Sie in ein 15 m² großes Schlafzimmer. Beide Fenster verfügen über einen herrlichen Blick ins Grüne. Sie sind vom Bahnhof Ebreichsdorf in 16 Minuten am Bahnhof Meidling- U6. In unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus.

Boden & Fliesen
Im Zimmer wurde ein Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer inkl. WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche. Das WC ist getrennt vom Badezimmer.

Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Zentralheizung.

Küche
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.

Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.

Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 3 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 549,62 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Eine Verlängerung ist möglich

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:

• gute Ausstattung
• vollausgestattete Küche inkludiert
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• tolle Lage und gute Infrastruktur
• niedrige Heizkosten

Kosten:
monatliche Miete: € 549,62 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) 
Das Akonto für die Heizung beträgt € 81,88.

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 200,-- Euro (zzgl. 20% USt.)
Kaution: € 1.900,--
Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
 wie die Buslinien 217, 218, 226, 227 und 246
 sowie die S-Bahn 60
 erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at jederzeit zur Verfügung.

Sonnige barrierefreie Einzimmerwohnung inklusive Einbauküche 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Wiener Straße, Golfclub Schloss Ebreichsdorf, Kalter Gang, L150,