Sonnige, barrierefreie Wohnung inklusive Einbauküche- Nähe Zentrum und BAHNHOF

Coole 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 58 m² befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Hauses in der Wiener Straße 25. Der nächste Supermarkt ist nur 1 Minuten entfernt. Auch ins Zentrum von Ebreichsdorf bzw. beim Bahnhof Ebreichsdorf sind Sie bereits in wenigen Minuten fußläufig. Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Rechts befindet das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Waschtisch. Ebenfalls rechts ist auch das getrennte WC. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die 25 m² große Wohnküche. Links vom Wohnzimmer befindet sich ein 9 m² großes Schlafzimmer. Sie sind vom Bahnhof Ebreichsdorf in 16 Minuten am Bahnhof Meidling- U6. In unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu genießen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus.

 Boden & Fliesen
Im Zimmer wurde ein Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer inkl. WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche. Das WC ist getrennt vom Badezimmer.

Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster.  Beheizt wird mittels Heizkörpern über eine Zentralheizung. Akonto € 91,92.

Küche
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.

Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.

Die Mietwohnung ist ab 1. März 2025 und wird auf die befristete Dauer von 3 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 799,75  und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Eine Verlängerung ist möglich.

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:

• gute Ausstattung
• vollausgestattete Küche inkludiert
• Parkettboden
• tolle Lage und gute Infrastruktur
• niedrige Heizkosten

Kosten:
monatliche Miete: € 799,75 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) 
Das Akonto für die Heizung beträgt € 136,79.

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 200,-- Euro (zzgl. 20% USt.)
Kaution: € 2.750,--
Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
 wie die Buslinien 200, 320 und 321 sowie die S-Bahn  Linie Pottendorf erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Schon in 16 Minuten sind Sie mit der Bahn in Wien Meidling- U6. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at jederzeit zur Verfügung.

Sonnige Wohnung inklusive Einbauküche- Nähe Zentrum und BAHNHOF, in 16 Minuten in Wien Meidling-U6

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Wiener Straße, Golfclub Schloss Ebreichsdorf, Kalter Gang, L150, Buslinie: 200, 320 und 321 und S Bahn Linie in 16 Minuten von Ebreichsdorf nach Wien Meidling- U6 über die A3 nach Eisenstadt bzw. Wien