Beschreibung
In begehrter sonniger Lage im Stadtteil Oberberg kommt dieses vollunterkellerte 5 Zimmer Haus mit pflegeleichtem Garten zum Verkauf. Das Einfamilienhaus wurde 2003 errichtet und zeichnet sich durch seinen neuwertigen und gepflegten Zustand aus.
Das Wohnhaus besteht aus:
Ca. 76 m² Dichtbetonkeller, vom Baumeister errichtet:
Vorraum, 2 Lagerräume, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, vollbelichteter Wohnkeller ca. 40 m2 mit Einbauküche sowie Ausgang zur ca. 17 m² großen Gartenterrasse und Garten.
Ca.73 m² Erdgeschoss:
Diele mit Stiegenaufgang zum OG, Esszimmer/ Wohnraum mit Ausgang zur ca. 15 m² großen Terrasse, separate Küche, Speis, Arbeitszimmer, Duschbad mit WC.
Mehrere Glasflächen Richtung Süden sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ca. 69 m² Obergeschoss:
3 Schlafzimmer ca. 14 bis 22 m², Galerie, geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie Toilette.
Der Garten ist Ost-Süd-West ausgerichtet und bestens für die Errichtung eines Pools geeignet. Die Errichtung einer PKW- Garage ist möglich und war im Zuge der Baueinreichung 2003 genehmigt.
Das Haus wird beheizt mittels einem Schwedenofen im Wohnraum (Verbrauch bei ca. 4m³ Holz) in Kombination mit elektrischen Wandpaneelen (Verbrauch bei ca. 6.000kwH). Die Errichtung einer Photovoltaikanlage bieten sich bestens auf den großzügigen, südseitigen Dachflächen an.
Monatliche Betriebskosten derzeit,
Grundsteuer: ca. € 13,--
Müll: ca. € 9,--
Kanal ca. € 30,--
Wasser ca. € 18,--
Kaufpreis € 475.000,--
Fazit:
Wer eine Immobilie in absolut sonniger Lage mit überschaubar pflegeleichtem Garten in Zentrumnähe sucht ist hier genau richtig.
Dieses Objekt vereint zeitgemäßes Wohnen in Kombination aus einem österreichischen Qualitätsfertighaus der Marke Haas Haus und einem vom Baumeister gefertigten Dichtbetonkeller.
Das Haus kann besichtigt werden, ich freue mich auf ihre Anfrage.
Temporäre Abschaffung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheim.
Mit dem Beschluss des Nationalrats wird geregelt, dass die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem entgeltlichen Erwerb von Wohneigentum mit einer Bemessungsgrundlage von bis zu 500.000 Euro von der Entrichtung der Eintragungsgebühren ins Grundbuch befreit wird. Insgesamt können so bis zu 11.500 Euro an Entlastung für Eigenheimerwerb gewährleistet werden.
Die Regelung gilt für Immobilienkäufe nach dem 31. März 2024 und Einlangen des Eintragungsantrags ab 01. Juli 2024 und bis spätestens 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht. Damit ist die Maßnahme auf 2 Jahre befristet
Pläne
Lagebeschreibung
Diese sonnige Liegenschaft befindet sich in leichter Süd-Hanglage wenige Gehminuten vom Krankenhaus und Theresianum entfernt. Einige Schritte weiter sind das großartige Schloss Esterhazy mit weitläufigem Schlosspark und dem Freibad erreichbar. In der erholsamen Atmosphäre des Parks wird ungetrübtes Badevergnügen für Jung und Alt groß geschrieben. Mit seinem unvergleichlichen Ambiente und der Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung genießt das Parkbad einen hohen Stellenwert in der Bevölkerung. Der Kindergarten Oberberg ist bequem in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Ganz in der Nähe befindet sich die Autobusstation Oberberg von wo aus mehrere Buslinien Verbindungen Innerorts sowie in umliegende Gemeinden und Richtung Wien bzw. Wiener Neustadt anbieten. Eisenstadt ist an das öffentliche Zugnetz der ÖBB angebunden. Zahlreiche bequeme Schnell- u. Regionalzugverbindungen erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 60 Minuten Fahrzeit. Mittels Individualverkehr ist Eisenstadt Oberberg ebenfalls sehr gut erreichbar. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der kleinen, aber feinen Altstadt mit Fußgängerzone sowie im Eisenstädter Einkaufszentrum und mehreren Fachmarktzentren.
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