Beschreibung
Sonnige Loggia 3 Zimmer Wohnung
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Raumaufteilung und nach Südwesten orientierte 4,90m² große Loggia. Von dieser blickt man in den weitläufigen, begrünten Innenhof. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 69,81m² (+ 4,90m² Loggia) und gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer: 20,55m² (mit Ausgang zur Loggia)
- getrennte Küche mit Fenster 9,64m²
- Zimmer 11,83m² mit begehbarer Garderobe 2,25m²
- Zimmer 6,60m²
- Abstellraum 1,17m²
- Vorraum mit Garderobe und Einbaukasten 12,16m²
- Bad 3,96m²
- WC 1,65m²
Durch die Lage im 4. Liftstock ist die Wohnung sehr hell und durch die Orientierung in den Innenhof auch sehr ruhig. Alle 3 Zimmer + Küche sind getrennt voneinander begehbar und verfügen über Fenster mit Außenjalousien. Die Wohnung ist modernisiert und befindet sich in einem optisch wirklich schönen Zustand! Durch die durchdachte Raumaufteilung können die Räume wahlweise als Kinderzimmer, Home Office oder Hobbyraum verwendet werden. Ebenso verfügt die Wohnung über ausreichend Stauraum.
Das Wohnhaus wurde vor einigen Jahren thermisch saniert. In der Wohnung befindet sich eine Elektroheizung mit kostengünstigerem Nachtstrom. Aufgrund der thermischen Sanierung belaufen sich die Stromkosten (gemäß vorliegender Stromabrechnung) für die Heizung auf monatlich lediglich rd. € 40,-. Weiteres ist noch ein Rest des Förderdarlehens für die Gebäudesanierung in Höhe (anteilig für die Wohnung) von rund € 4.000,- offen. Die Rückzahlung erfolgt über die monatliche Betriebskostenvorschreibung.
Als weiterer Pluspunkt besteht die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz im Innenhof über die Hausverwaltung für rd. € 38,- pro Monat anzumieten.
Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit Seifert Real GmbH, von dieser auch die Rechnungslegung erfolgt.
Nutzen Sie die Möglichkeit diese wirklich sehr schöne Wohnung zu besichtigen und kontaktieren mich unter 0676 5309013.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet in der Nähe der S 45 Station Hernals in einer wenig befahrenen Parallelgasse zur Hernalser Hauptstraße. Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig schnell erreichbar, somit gelangt man in rd. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt (U2 Schottentor). Die U-Bahnlinien U3, U4 und U6 sind mittels S45 und 43er in rd. 5-10 Minuten erreichbar. Trotz Ruhelage befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Kindergärten, Spitäler, etc.) in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Auch die Erholung kommt nicht zu kurz: Das Kongressbad und die Alszeile sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
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