Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage in Klosterneuburg
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser einzigartigen 3-Zimmer-Mietwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg. Eingebettet in eine traumhafte Ruhelage, genießen Sie hier nicht nur einen unvergleichlichen Weitblick ins Grüne, sondern auch höchsten Wohnkomfort.
Highlights im Überblick:
• Ruhelage und Weitblick: Umgeben von Natur – ideal für Erholung und Entspannung.
• Großzügige Raumaufteilung: Perfekte Gestaltung für modernes Wohnen auf ca. 76 m² Wohnfläche.
• Sonnige Ausrichtung: Die südseitige Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.
• Master Bedroom: Inklusive angrenzendem Schrankraum für optimalen Komfort.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen.
• Riesige Terrasse (34 m²): Perfekt für sonnige Stunden und gemütliche Abende im Freien.
• Vollausgestattete Wohnküche: Kochinsel, modernste Geräte und viel Platz für kulinarische Erlebnisse.
• Klimaanlage: Angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
• Hochwertige Ausstattung: Eleganter Parkettboden, zeitlose Materialien und Liebe zum Detail.
TG-Platz zusätzlich 70€ brutto/Monat
Die Bruttomiete von 1.495€ beinhaltet keine Heiz- und Stromkosten. Das derzeitige Heiz-und Warmwasserakonto beträgt monatl. 68,92 €.#
Die Haltung von Haustieren ist seitens des Eigentümers nicht erwünscht.
Besichtigungstermine werden am 7.1.2025 stattfinden
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Raimundgasse in Klosterneuburg besticht durch ihre idyllische Ruhelage und gleichzeitig optimale Anbindung. Umgeben von viel Grün bietet die Lage ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, und die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv. Ideal für alle, die Lebensqualität und Entspannung suchen!
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