Beschreibung
In Klosterneuburg-Weidling sucht dieses Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück neue Eigentümer. Es ist in gekuppelter Bauweise auf drei Ebenen errichtet.
Das Grundstück
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2126m² liegt rechteckig geschnitten in leichter bis mittlerer Hanglage südlich orientiert in der Rathgasse. Ca. 1047m² davon sind Bauland-Wohnen in Bauklasse I und II, gekuppelte Bauweise und mit bis zu 2 Wohneinheiten bebaubar. Zwei direkt anschließende Parzellen mit ca. 1079m² liegen im Grünland (siehe Flächenwidmungsplan).
Die Straßenbreite beträgt großzügige 22m.
Das Einfamilienhaus
Es wurde 1905 errichtet und ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Keller ist aufgrund der leichten Hanglage im straßenseitigen Bereich ebenerdig zugängig. Derzeit sind dort neben dem Vorraum ein Wohnbereich, ein Badezimmer und ein Eingangsbereich untergebracht. Auf der Hangseite finden Sie einen Vorraum und einen Lagerraum.
Das Erdgeschoß bietet im Anschluss an einen kleinen Vorraum einen zentralen Raum, der als Speisezimmer genutzt wurde. Er verbindet zwei großzügige Zimmer, die Küche, ein WC und ein kleines Bad auf dieser Ebenen.
Im Obergeschoß befinden sich insgesamt drei Zimmer und den Zugang zum Dachboden.
Wichtiger Hinweis: Es besteht in manchen Bereichen des Hauses kein Plankonsens. So wurde zum Beispiel das Obergeschoß mit drei Zimmern ausgebaut und nicht wie am Plan dargestellt mit nur einem Zimmer.
Die Nebengebäude
Straßenseitig gelegen ist ein Nebengebäude zu finden, dass sich in zwei Garagen, viel Stauraum und eine ca. 97m² große Werkstatt unterteilt.
Auf Höhe des Erdgeschoßes gibt es eine Gartenhütte.
Technik
Sowohl die Elektrik als auch die Heizungsanlage muss für diese Liegenschaft sicher im Zuge der Sanierung komplett neu adaptiert und modernisiert werden, wobei festgehalten wird, dass noch fast alles funktionstüchtig ist.
Sanierung
Eine durchgreifende Sanierung kann diese schöne Liegenschaft zu neuem Leben erwecken und bietet viel Platz für Ihre Wohnwünsche. Auch ein Neubau kommt hier durchaus in Frage, wenn das bestehende Haus Ihre Wohnwünsche nicht erfüllen kann.
Ihre Vorteile im Blick
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten der Liegenschaft
- Ruhelage
- erholsame Grünruhelage
- schnelle Anbindung nach Wien
Lage und Infrastruktur
Diese gesuchte Wohnlage im Weidlingtal von Klosterneuburg bietet nicht nur eine hervorragende Heurigenkultur, sondern auch die Nähe zum Wienerwald und dem Donau-Augebiet.
Mit der Buslinie 401 ist eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt auch ohne eigenes Auto garantiert. Der Bahnhof Weidling (S40) ist in wenigen Fahrminuten ebenfalls gut erreichbar.
In wenigen Gehminuten erreicht man den öffentlichen Kindergarten und in wenigen Autominuten die öffentliche Volksschule. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wurde sehr großzügig ausgebaut.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls, in wenigen Autominuten, gut erreichbar.
Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Klosterneuburg-Weidling / Rathgasse
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