Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr nette sanierungsbedürftige 3 Zimmer Altbauwohnung, gleich ums Eck vom Haus des Meeres und des Apollo Kinos. Die Mariahilferstraße ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung liegt im Hochparterre /EG eines Jahrhundertwendhauses mit glatter Fassade. Nachdem die Straße leicht bergauf verläuft fühlt man sich wie in einer Wohnung die im ersten Stock liegt. Das Gebäude wurde mit einem Personenlift ausgestattet, welcher noch nicht in Betrieb genommen ist. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Das Gebäude verfügt über einen schönen Eingang. Die Wohnung ist mit dem Hauptzimmer, straßen - und westseitig ausgerichtet und ruhig in einer Seitengasse der Gumpendorferstraße gelegen
Eckdaten im Überblick:
WNFL. : ca. 77,03m²
Zimmer: 3
WC: separat
Küche: 1
Bad: Doppelwaschbecken, Badewanne
Beschreibung:
Wohnungseingang, linker Hand befindet sich ein Abstellraum, rechter Hand betreten Sie die den geräumigen Vorraum der Platz für Ihre Garderobe bietet, hier finden Sie auch das separate WC vor.
Vom Vorraum aus gelangen Sie dann in ein ca. 13m² großes Schlafzimmer, mit ensuite Zugang ins Badezimmer als auch zum Atrium welches zur Zeit verglast ist und durch welches Licht von Oben in den hinteren Teil der Wohnung fliest.
Vom Vorraum weg betreten Sie dann auch einen Raum in welchem die Küche untergebracht werden kann. Durch eine eine doppelte Flügetüre gelangen Sie ins Wohnzimmer (straßenseitig ) und zweiten Schlafzimmer.
Der Plan wurde seitens des jetzigen Eigentümers bei der MA37 eingereicht und wird mit deren Absprache auch so genehmigt. Individuelle Umplanung ist möglich.
Das Haus befindet sich zur Zeit in Parifizerung. Wohnungseigentum in Begründung.
Kosten:
Kaufpreis: € 399.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.
Kontaktdaten:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Inés Guelmami unter ines.guelmami@stadtquartier.at
Weitere Objekte auf:
www.stadtquartier.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse welche in die Gumpendorferstraße mündet. Gleich ums Eck ist das Apollo Kino und das Haus des Meeres. Durch den wunderschönen Straßenzug der Esterhazygasse gelangen Sie in wenigen Minuten in die Mariahilferstraße, in der Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs finden. Ebenso in Gehweite befindet sich der Wiener Naschmarkt, 2 Hundezonen, jede Menge Restaurants, Bars und Cafés. Der 6te Bezirk ist ein Hot Spot zum Wohnen. In 15 Minuten erreichen Sie gemütlich zu Fuß den Ring und die Wiener Innenstadt oder es stehen Ihnen folgende öffentlichen Verkehrsmittel zur Verfügung. Bus: 13A, 14A, 57A(Station Haus des Meeres) - 1 Gehminute U3: Neubaugasse - 5 Gehminuten
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