#SQ - TRAUMHAUS IM ERSTBEZUG IM HERZEN VON WIENER NEUSTADT - GARTEN - GARAGE - TERRASSE INKL.!

2700 Wiener Neustadt / Niederösterreich
209 m2
Wohnfläche
8
Zimmer
362 m2
Grundfläche
€ 785.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Seltenes Juwel in ruhiger, sonniger Umgebung - Platz für Familie und Beruf oder mehrere Generationen unter einem Dach!

Diese 2023 durchgreifend sanierte Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 209 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet ideale Vorraussetzungen zur Nutzung für Großfamilien oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG: Alle drei Geschosse sind über das Stiegenhaus getrennt begehbar und können somit auch jeweils als eigenständige Einheiten genutzt werden!! 

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

  • Grundstücksgröße: 362 m²
  • Wohnfläche: 209 m²
  • Erdgeschoss: 82 m²
  • Obergeschoss: 82 m²
  • Dachgeschoss: 45 m² + 35 m² Terrasse

AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

  • Vorraum
  • Küche/Wohnzimmer
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Badezimmer mit Dusche
  • WC

OBERGESCHOSS:

  • Vorraum
  • Küche/Wohnzimmer
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • WC

DACHGESCHOSS:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Loft
  • Dachterrasse (ca. 35 m²)

KELLER:

  • Vollkeller
  • Technikraum

NEBENGEBÄUDE:

  • Garage
     

BESCHREIBUNG:

Dieses vollklimatisierte Haus liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist ideal für jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt zu verzichten. Die Generalsanierung legte besonderen Fokus auf hochwertige Bauweise und exklusive Materialien. Die Grundrissgestaltung und zeitgemäßer Komfort erfüllen höchste Ansprüche und decken ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab. Nutzen Sie die Synergien für Familie und Unternehmen in diesem repräsentativen Gebäude in Toplage!

HIGHLIGHTS:

  • 3 vollklimatisierte Wohnebenen (2 x 82 m², 1 x 45 m² mit Aussichtsterrasse)
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • Hochwertige Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern
  • Fußbodenheizung
  • Eigene gepflasterte Parkflächen mit E-Ladestation, elektrisch betätigtes Einfahrtstor, Sicherheitsüberwachung
  • Moderne und ansprechende Ausstattung
  • Niedrige Betriebskosten
  • Optimale Grundrisse
  • Naherholungsgebiet
  • Nähe Krankenhaus, EKZ Fischapark


Kaufpreis: € 785.000,-
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in Wiener Neustadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Herr Brandis steh Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne unter 069981470580 oder brandis@stadtquartier.at zur Verfügung.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf www.stadtquartier.at.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Stadt Wiener Neustadt in Niederösterreich. Sie liegt in der Nähe einer Apotheke, einer Schule und eines Kindergartens, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank und ein Geldautomat sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was den Bewohnern eine gute Infrastruktur bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, da sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof in der Nähe befinden.

In der Umgebung
Bus
1km
Autobahnanschluss
2km
Bahnhof
1km
Flughafen
3km
Bank
1km
Bankomat
1km
Polizei
2km
Post
2km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
2km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Höhere Schule
2km
Universität
4km
Arzt
2km
Apotheke
1km
Krankenhaus
3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 20.06.2024, 11:45:56 Uhr; Referenz-Nummer: 18818