Beschreibung
Hell gestaltete und moderne Bürofläche mit perfekter Verkehrsanbindung – Provisionsfrei!
Eine kürzlich sanierte Bürofläche/ Praxis/ Werkstätte/ Studio/ Geschäftslokal mit 183,22 m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von ca. 3,50 m gelangt ab sofort zur Vermietung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Küche (ca. 11,37 m²) mit allen nötigen Küchengeräten, getrennt eingerichtete WCs mit Waschbecken (ca. 8,70 m²), Eingangs -und Empfangsbereich ( ca.35,71 m²), Besprechungsraum ( ca. 20,41m²) und sechs weiteren Nebenräumen (Server-,Lagerraum, etc. ca. 99,18 m²) die funktionell miteinander verknüpft sind.
Das repräsentative Bürohaus besticht als architektonisches Landmark mit raumhoher Verglasung. In der eigenen Tiefgarage sind Garagenplätze bei Bedarf anmietbar. Das beliebte Restaurant „Yo´mien“ mit wunderschönem Gastgarten befindet sich ebenfalls im Haus.
HIGHLIGHTS:
- Repräsentatives Bürohaus durch spezielle Architektur
- Tiefgaragenplätze vorhanden
- Hervorragendes Restaurant mit wunderschönem Gastgarten im Haus
- Optimale Anbindung an privaten (A23, A22, A4) und öffentlichen Verkehr (U6,
Schnellbahn, Straßenbahnlinie 2, 37A und 5A). Entfernung ins Stadtzentrum ca. 10
Minuten - In unmittelbarer Umgebung befinden sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten wie
Nahversorger, die Millennium City, Schulen, Spital, Apotheke, Polizei etc.
KOSTEN:
Der monatliche Gesamtmietzins setzt sich wie folgt zusammen:
Nettomiete € 1.447,44
Betriebskosten € 832,83
Heizkosten & Kälte Akonto € 370,34
Gesamtmiete netto: € 2.650,61 inkl. BK, Akonto Heizkosten, Akonto Kälte
+ 20 % MwSt. € 530,12
Gesamtmiete inkl. MwSt. € 3.180,73
Die einmaligen Kosten beim Abschluss des Mietvertrags setzten sich wie folgt zusammen:
Kaution: € 12.720
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Vergebührung des Mietvertrags: € 1.641,80
Für die Ausfertigung des Mietvertrages bezahlt der Mieter € 300,00 (inkl. 20 % MwSt.)
KONTAKT:
Wir freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Gespräch kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Bürofläche zu begleiten.
Für Fragen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 81470580 oder unter brandis@stadtquartier.at
Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Verkehrsanbindung an den privaten (A23, A22, A4) und öffentlichen Verkehr (U6, Schnellbahn, Straßenbahnlinie 2, 37A und 5A) ist optimal. In 10 Minuten ist das Stadtzentrum erreichbar. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Millennium City) sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Spital, Apotheke und Polizei). Die Donauinsel sowie der nahe gelegene Augarten sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
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