# SQ - ZWEIFAMILIENHAUS IN KORNEUBURG - MIT BIO SCHWIMMTEICH - TOP ZUSTAND

2100 Korneuburg / Niederösterreich
255,34 m2
Wohnfläche
797 m2
Grundfläche
€ 1.350.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine umfangreiche Ausstattung und die hochwertige Bauweise. Der Schwimmteich mit Filteranlage und der geschlagene Brunnen auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort. Zwei separate Heizsysteme von Vaillant gewährleisten effiziente Wärmeversorgung im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Sauna im Keller und der Kachelofen im Erdgeschoss sorgen für ein gemütliches Wohnambiente.

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten 1x EG und 1x im 1.OG)
Baujahr: 1981 (1. Stock 2010 baubewilligt, Fertigstellung 2013)

Bauweise:

  • Wienerberger Porotherm + Dämmfassade
  • Dach: Eternit
  • Voll unterkellert (Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)

Wohnnutzfläche:

  • Erdgeschoss: 130,18 m² + 13,45 m² Terrasse
  • 1.Obergeschoss: 125,16 m²
  • Keller: ca. 140 m²

Ausstattung:

Keller:

  • Voll unterkellert mit Sauna und Wasseraufbereitung (Filtration und Osmose gegen Härtegrade)

Garagen und Stellplätze:

  • 1 Garagenplatz (ca. 9 m²)
  • 1 überdachter Stellplatz
  • Dreiseitig überdachte, windgeschützte Sitzecke hinter dem Stellplatz

Heizung:

  • Erdgeschoss: Vaillant Therme mit Durchlauferhitzer für Warmwasser
  • 1Obergeschoss: Vaillant Therme mit Warmwasserkessel

Einrichtungen:

  • Zwei Einbauküchen mit Geräten (EG udn 1.OG)
  • Kachelofen im Erdgeschoss

Schwimmbiotop:

  • Schwimmteich mit 140.000 Litern (mittig 2,50 Meter tief)
  • Filteranlage (1992 als Fischteich errichtet, später umgebaut zum Schwimmteich)

Wasserversorgung:

  • Geschlagener Brunnen am Grundstück
  • Anschlüsse: Ortswassernetz (Trinkwasser), Kanal und Gas

Preis:

  • Kaufpreis: € 1.350.000,--

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter 0676 844299202  !

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Mechtlerstraße befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Korneuburg, einer charmanten Stadt im niederösterreichischen Bezirk Korneuburg. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten und der pulsierenden Hauptstadt Wien. Umgebung: Wohngebiet: Das Grundstück liegt in einem attraktiven Bauland Wohngebiet (BW), welches durch eine offene Bauweise (o) und eine Bebauungsklasse I und II (BKL I, II) gekennzeichnet ist. Die Gegend ist bekannt für ihre familienfreundliche und ruhige Atmosphäre, die ideale Bedingungen für ein harmonisches Leben bietet. Natur und Erholung: Die Umgebung der Mechtlerstraße ist geprägt von Grünflächen und Erholungsgebieten. Der nahegelegene Bisamberg lädt zu Wanderungen und Radtouren ein und bietet wunderschöne Ausblicke über die Region. Infrastruktur: Korneuburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein großes Plus ist die Nähe zum Stadtzentrum von Korneuburg, welches diverse kulturelle und gesellschaftliche Einrichtungen bietet. Verkehrsanbindung: Öffentlicher Verkehr: Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Korneuburg bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien, wodurch das Stadtzentrum von Wien in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Region ermöglichen. Autobahn: Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv. Die Mechtlerstraße 26 bietet eine schnelle Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn, über die sowohl das Zentrum von Wien als auch andere wichtige Verkehrsknotenpunkte in kürzester Zeit erreichbar sind. Flughafen: Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet zahlreiche Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Freizeit und Kultur: Freizeitaktivitäten: Korneuburg und Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden hier Vereine und Anlagen für diverse Sportarten. Die Donau und die umliegenden Wälder laden zu verschiedensten Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Angebote: Korneuburg hat ein reges Kulturleben mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen. Die Nähe zu Wien erweitert das kulturelle Angebot um unzählige Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 12.07.2024, 00:01:08 Uhr; Referenz-Nummer: 19425