Beschreibung
Auf der kaufgegenständlichen Liegenschaft befindet sich ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit überschaubarer Struktur. Das Objekt umfasst insgesamt zwei Nutzungseinheiten und vereint ein repräsentatives Geschäftslokal im Erdgeschoss mit einer Mietwohnung im ersten Obergeschoss. Aufgrund der geringen Anzahl an Einheiten bietet das Haus eine ruhige, exklusive Atmosphäre und eignet sich ideal als Anlageimmobilie oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Geschäftslokal im Erdgeschoss:
In zentraler Lage von Korneuburg, in der Stockerauer Straße 21, befindet sich das straßenseitig ausgerichtete Geschäftslokal im Erdgeschoss des Gebäudes. Der Zugang erfolgt ebenerdig und direkt von der Hauptstraße. Ein großes Schaufenster zur Straße sorgt für hervorragende Sichtbarkeit und bietet optimale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Außenpräsentation.
Die Räumlichkeiten verfügen über eine Nutzfläche von ca. 57 m² und gliedern sich in zwei großzügige, gut nutzbare Räume, eine funktionale Teeküche sowie ein WC im Halbstock. Die klare Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte.
Sämtliche technischen Einrichtungen, insbesondere Wasser-, Abwasser-, Gas- und Elektroleitungen, befinden sich in einem ordnungsgemäßen und gepflegten Zustand, sodass eine sofortige Nutzung oder Vermietung problemlos möglich ist.
Das Geschäftslokal eignet sich hervorragend für Büro-, Beratungs- oder hochwertige Dienstleistungsbetriebe und überzeugt durch seine repräsentative Lage, die gute Sichtbarkeit sowie die funktionale Raumaufteilung.
Der Zugang erfolgt über den Haupteingang mit großem straßenseitigem Schaufenster, welches den vorderen, größeren Raum erschließt. Über einen Durchgangsbereich gelangt man in das hintere Zimmer des Lokals, welches einen Blick in den Garten bietet. Aufgrund der abgehängten Zwischendecke ist die Raumhöhe in diesem Bereich geringer.
Im Durchgangsbereich befinden sich die Therme sowie eine kleine, möblierte Teeküche.
Der Mietvertrag läuft mit Februar 2026 aus. Das Geschäftslokal wird bestandsfrei übergeben.
Wohnung im Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich eine separate Wohnung, die das Objekt als Wohn- und Geschäftshaus sinnvoll ergänzt. Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen und trägt maßgeblich zum nachhaltigen Ertragspotenzial der Liegenschaft bei.
Die Wohnung ist über einen eigenen Eingangsbereich erschlossen. Über das der Wohnung zugeordnete Stiegenhaus gelangt man in den Garten, zum Kellerabgang sowie ins Obergeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 72 m² bietet folgendes Raumangebot: Über einen Vorplatz (von welchem auch der Dachboden begehbar ist) gelangt man in den Wohnbereich. Vom Vorzimmer aus erreicht man eine relativ kleine Küche sowie einen Wohnraum mit Zugang zu einem WC samt Dusche. Über einen Zwischengang gelangt man in das Badezimmer sowie in zwei weitere Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer genutzt wird.
Der bestehende Mietvertrag läuft im Sommer 26 aus, und die Wohnung wird ab 01.09.26 bestandsfrei sein.
Keller
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller mit ca. 35 m². Der Zustand entspricht dem Baujahr, der Keller wird derzeit kaum genutzt und wurde vollständig geräumt.
Dachboden
Der Dachboden ist vom Obergeschoss aus begehbar, komplett geräumt und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Ausbau des Dachbodens ist möglich.
Garten
Der Liegenschaft ist ein liebevoll angelegter Garten mit befestigtem Innenhof zugeordnet. Weiters steht ein geräumiger Schuppen, direkt an die hintere Grundstücksgrenze angebaut, zur Verfügung. Beim Hausausgang in den Garten befindet sich ein kleiner überdachter Bereich.
Die Gartennutzung ist laut Mietvertrag ausschließlich der Wohnung im Obergeschoss vorbehalten.
Eckdaten der Liegenschaft
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Grundfläche: ca. 157 m²
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Nutzfläche: ca. 129 m² auf zwei Ebenen
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Gewölbekeller: ca. 35 m²
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Baujahr: undokumentiert, errichtet vor 1923 - hofseitiger Zubau: 1965
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Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas sowie Telefon sind vorhanden. kein Anschluss an den Kanal - Senkgrube im Garten
Energiekennzahlen
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HWB:
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Wohnung: 173,1 kWh/m²/Jahr
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Geschäftslokal: 159,4 kWh/m²/Jahr
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fGEE:
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Wohnung: 2,91
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Geschäftslokal: 2,51
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Fazit, diese Liegenschaft stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Korneuburg dar. Die Kombination aus Geschäftslokal mit hoher Sichtbarkeit und einer zusätzlichen Wohneinheit, gepaart mit dem gepflegten Zustand und der überschaubaren Hausstruktur, macht dieses Objekt zu einer wertstabilen und vielseitig nutzbaren Immobilie.
Bei Interesse vereinbare ich gerne einen Termin mit Ihnen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Korneuburg, in der Stockerauer Straße 21, direkt gegenüber dem Hauptplatz. Diese Adresse zählt zu den besten Geschäfts- und Frequenzlagen der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz. Der Hauptplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés, Gastronomiebetrieben, Banken und Dienstleistern bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum Korneuburgs und ist unmittelbar fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von historischen Stadthäusern, etablierten Betrieben sowie einer lebendigen Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Korneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die A22 Donauuferautobahn, wodurch sowohl Wien als auch das umliegende Umland rasch erreichbar sind. Diese erstklassige Zentrumslage macht den Standort ideal für Geschäftsnutzungen mit repräsentativem Anspruch, hoher Sichtbarkeit und nachhaltigem Wertpotenzial. .
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