Beschreibung
In einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage des 23. Bezirks (Liesing) befindet sich diese vielseitig nutzbare Stadtvilla mit ca. 545 m² Wohnfläche, auf einem ca. 371 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft präsentiert sich als villenartiges Zinshaus mit 8 eigenständigen Appartements, von denen derzeit alle vermietet sind. Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen laut Eigentümerangabe rund € 3.000 inkl. Betriebskosten und Heizung.
Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial – sowohl zur Ertragsoptimierung durch Sanierung und Neupositionierung, als auch zur Erweiterung oder alternativen Nutzung.
Eckdaten im Überblick:
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Grundstücksfläche: ca. 371 m²
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Verbaute Fläche: ca. 257 m²
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Wohnfläche lt. Plänen: ca. 545 m²
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Freiflächen (Balkone, Terrasse, Loggien): ca. 56 m²
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Gartenfläche: ca. 114 m²
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Garage im Haus: ca. 20 m²
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Widmung: W I 7,5 m g (unverbindlich)
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Zustand: sanierungsbedürftig
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Anzahl Einheiten: 8 Appartements (bestehend), teilweise längerfristig vermietet
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Mieteinnahmen (inkl. BK & Heizung): ca. € 3.000 / Monat
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Übergabe ohne Möbel
Besonderheiten:
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Massives Bestandshaus mit villenartigem Charakter
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Gute Bausubstanz – ideal für Refurbishment, Umbau oder Neuvermietung
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Hoher Nachfragefaktor durch Mikrolage & Nähe zur S-Bahn
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Gute Belichtungsverhältnisse & großzügiger Gartenbereich
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Garage & zusätzliche Freiflächen für jede Nutzung wertvoll
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer gut erreichbaren und dennoch ruhigen Lage im südlichen Wien-Liesing, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Atzgersdorf entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbauten, Grünflächen und gleichzeitig optimaler Infrastruktur. Öffis & Anbindung: - S-Bahn Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX) – nur ca. 5 Gehminuten - Buslinien 60A, 62A – fußläufig erreichbar - U6 – via Bus oder S-Bahn gut angebunden - A23 & S1 Anschluss – schnelle Zufahrt in alle Richtungen Nahversorgung & Umfeld: Supermärkte, Drogerien, Apotheken & Ärzte in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete (z. B. Liesingbach, Maurer Wald) in der Nähe Zentrale Lage in Liesing mit Potenzial für urbane & wohnwirtschaftliche Entwicklung
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