Beschreibung
Die Immobilie
Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist, gelangt zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Querstraße der Hietzinger Hauptstraße, nahe der bekannten Klimt-Villa und präsentiert sich in überaus gepflegtem Zustand. Sie verwöhnt mit einem bezaubernden Garten im ruhigen Innenhof als grüne Oase in der Stadt.
Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare Haus befindet, ist lt. Grundbuchauszug 586 m² groß. Die nutzbare Fläche der Immobilie, die derzeit etwa 415 m² beträgt, teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss:
- Wohneinheit Top 1: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 92 m².
- Wohneinheit Top 3: 2 Zimmer, Bad, WC, ca. 40 m², Ausgang zum Garten.
- Entree und Bibliothek: 2 Zimmer, gesamt ca. 60 m². Spabereich: mit Indoorpool und Sauna, ca. 28 m². Terrasse: ca. 30 m².
Erstes Obergeschoss:
- Wohneinheit Top 2: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Technikraum, ca. 208 m² plus Terrasse ca.10,80 m².
Dachboden: ca. 210 m², nicht ausgebaut.
Weinkeller: Zugang über den Innenhof, ca. 25 m², Ziegelgewölbe.
Garten: ca. 290 m² im ruhigen Innenhof, liebevoll gepflegt.
Das Haus wurde 1902 erbaut und im Jahr 2008 renoviert. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. In den meisten Wohnräumen ist wunderschöner Parkettboden verlegt, die Badezimmer sind komplett ausgestattet. In zwei Räumen stehen wunderschöne Kachelöfen. Die Fenster sind bereits teilweise erneuert. Derzeit sind im Erdgeschoß mehrere Zimmer als Bibliothek eingerichtet- das geschmackvoll ausgestattete Haus atmet noch die Geschichte der Vorbesitzer. So wurde zum Beispiel ein Bereich der Decke im Stiegenaufgang durch einen namhaften Künstler bemalt. Das Foyer des Hauses ist überaus repräsentativ gestaltet. Ein Treppenlift führt im Stiegenhaus in das erste Obergeschoss.
Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses wurde nachträglich ein Spa-Bereich mit einem freistehenden Indoorpool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung sowie einer Sauna, einer Dusche und einem kleinen Ruhebereich eingebaut. Im Bereich des Indoorpools kann die Seitenwand des Raumes zum Garten hin geöffnet werden.
In seiner jetzigen Gestaltung eignet sich diese einzigartige Immobilie für das Leben für mehrere Generationen unter einem Dach. Auch Personen, die arbeiten und wohnen in einer Immobilie suchen, werden hier fündig. Eine Ordination oder ein Bürobereich im Erdgeschoss ist wohl -auch angesichts der repräsentativen Eingangsgestaltung- eine ideale Nutzung.
Auch weiteres Ausbaupotential ist gegeben: Der Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut und weist derzeit eine Fläche von etwa 210 m² auf.
Infrastruktur und Umgebung
Der Bezirksteil Unter-St-Veit befindet sich im Norden des Bezirks Hietzing. Die nächstgelegenen Supermärkte (Billa und Spar Gourmet) befinden sich ca. 170 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (BIPA, Penny, Bäckerei Schwarz) sind fußläufig entlang der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße zu erreichen. Arztpraxen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen befinden sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Etwa 15 Minuten spazieren Sie zum Naherholungsgebiet „Roter Berg“. Auch der Lainzer Tiergarten, die grüne Lunge Wiens, ist nicht weit entfernt. In einem Spaziergang von weniger als 30 Minuten erreichen Sie das Schloss Schönbrunn (Teil des UNESCO-Welterbes), mit dem ca. 160 ha großen Schlosspark und auch den Tiergarten Schönbrunn, den ältesten und wohl auch einen der besten Tiergärten der Welt.
Dank der Nähe zur U4 Station „Unter Sankt Veit“ (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten. Die Haltestelle „Verbindungsbahn“ der Straßenbahnlinie 10 (Unter St. Veit Hummelgasse – Dornbach) ist nur ca. 3 Minuten Fußweg entfernt.
Auch mit dem Auto ist mit der Nähe zum Hietzinger Kai bzw. zur Westausfahrt eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz gegeben. Die Fahrzeit zum Wiener Flughafen beträgt etwa 45 Minuten.
Resumee
Wunderbare, gepflegte Villa mit viel Platz zum wohnen und arbeiten. Traumhafter Garten. Ausbaupotential gegeben. Ausgezeichnete Lage.
Informationen und Besichtigungen
Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Lagebeschreibung
Unter-St.-Veit, nahe Klimt-Villa bzw. nahe Hietzinger Hauptstraße
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