Beschreibung
Objektbeschreibung:
Preisreduktion von € 349.000,- jetzt nur € 300.000,-
HERZLICH WILLKOMMEN - Wohnen im charmanten Weinort Sooß in der Thermenregion Niederösterreich!
In der idyllischen Marktgemeinde Sooß im Bezirk Baden erwartet Sie diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in einem Rheinhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² mit Autoabstellplatz.
Die auf zwei Etagen aufgeteilte Wohnung bietet großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort für anspruchsvolles, angenehmes Wohnen.
Zur Verfügung steht auch ca. 4 m² große Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft - perfekt für den Morgenkaffee oder ein gemütliches Abendessen an der frischen Luft mit dem Blick auf die Berge und Weingärtner.
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
- Wohnzimmer: Heller, offener Wohnbereich - ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden.
- Küche: die separate großzügige Küche mit Insektenschutz am Fenster lässt keine Wünsche offen
- Schlafzimmer: Separates Zimmer im Untergeschoss.
- WC: Praktisches, separates Gäste-WC mit se Handwaschbecken direkt im Eingangsbereich.
- Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.
- Balkon: Sonniger Außenbereich für erholsame Stunden.
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer: Freundliche, helle Zimmer mit Insektenschutz am Fenster - ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro.
- Badezimmer (mit Badewanne)
- WC separat
- Schrankraum: im Obergeschoss steht zur Verfügung auch ein separates Schrankraum.
Keller:
Zwei große Räume, wobei ein Raum als Hobby/Fitnessraum angemessen ist.
Ausstattung :
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche: 4 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Gasheizung
- Möblierung: nach Vereinbarung
Zusatzinformationen:
- Stockwerk: 1. Stock
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl WC: 2
- Energiepass HWB: 82 kWh/m²a
- Baujahr: 1995
Monatliche Kosten : (inkl. MWSt): 406,64 Eur:
- Betriebskosten: 198, 85
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 169,5 Eur
- Abstellplatz 5,57 Eur
- Verwaltung 32,80 Eur
Heizkosten belaufen sich momentan auf ca.103 Euro pro Monat (vierköpfige Familie), Strom ca.46 Euro.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich genau in der Mitte zwischen Baden und Bad Vöslau (von beiden 2 km entfernt) und ist mit beiden Orten auch mit öffentlichem Verkehr sehr gut
angebunden. Durch schnelle Verbindung mit Baden befinden Sie sich auf Wien Meidling in nur 30 min. Eine Bushaltestelle ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. Mit Auto ist Wien-
Stadtgrenze in nur 20 min erreichbar (25 km entfernt). Schule, Kindergarten, Bank und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sooß ist ein berühmter Weinort, bietet zahlreiche gastronomische Aktivitäten (in Ortschaft befinden sich über 20 Heurige und Restaurants), aber auch andere spannende
Freizeitaktivitäten wie Wandern durch südlichen Wienerwald, zahlreiche Thermen und Bad- Angebote die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Infrastruktur / Entfernungen:
Gesundheit:
- Ärzte - 2000m
- Apotheke - 800m
- Therme – 3000m
Kinder / Schulen:
- Kindergarten – 550 m
- Schule – 400 m
Nahversorgung:
- Supermärkte – 800 m (Billa, Hofer, Lidl)
- DM, BIPA – 800 m
- Libro, Kik-800 m
- Bellaflora, Jisk – 1000 m
Verkehr:
- Busstation – 100 m
- Bahnhof – 1800 m
- Autobahnanschluss – 2000 m
Sonstige:
- Bank - 500m
- Friseur – 400 m
- Fintesstudio – 800 m
- Tennisplatz – 800 m
Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter 0699/ 166 00 166.
Kontakt:
Ihr FairIN Immobilien Team
Telefon: 0699/ 166 00 166
E-Mail: ib@fairin.at
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Pläne
