Beschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlich gepflegten 4-Zimmer-Residenz im renommierten 18. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre gelungene Symbiose aus Großzügigkeit, Funktionalität und urbaner Lebensqualität überzeugt. Auf rund 91,4 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Eigennutzern ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet. Die Lage in der 2. Etage eines modernen Wohnhauses sowie der reizvolle Stadt- und Grünblick verleihen dieser Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre.
Highlights der Wohnung im Überblick:
- 4 Zimmer sowie großzügiger Balkon
- Zustand: BELAGSFERTIG
- GWFNL: ca. 96 m²
- Zimmer: 4
- Noch zu bewilligender Balkon: ca. 11 m²
- Großzügiger Balkon mit Stadt- und Grünblick
- Zwei Badezimmer mit Fenster, jeweils mit Badewanne und Dusche
- Zwei separate WCs
- Modernes, offenes Raumkonzept
- Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
- Praktischer Estrich inkl. Fußbodenheizung bereits vorhanden
- Personenaufzug
Die Wohnung besticht durch ihre klare architektonische Struktur sowie eine intelligente Raumaufteilung, die ein harmonisches Zusammenspiel von Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Wohnbereichen ermöglicht. Die offene Wohnküche fungiert als kommunikatives Zentrum des Domizils und schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Stunden. Die beiden Tageslichtbäder unterstreichen den hohen Wohnkomfort und bieten insbesondere für Familien oder Wohngemeinschaften ein Höchstmaß an Funktionalität.
Auch die Mikrolage erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen: Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von medizinischer Versorgung über Bildungseinrichtungen bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller relevanten Knotenpunkte der Stadt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Ausstattung auf höchstem Niveau und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Hinweis: Im Exposé dargestellte Visualisierungen können symbolhafte Darstellungen sein. Für deren Übereinstimmung mit der Realität wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung im 18. Bezirk bietet eine ideale Lage nahe dem Kutschkermarkt mit bester Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, U-Bahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Banken sowie das AKH und weitere Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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