Beschreibung
Zeitloser Luxus im Herzen von Wien - Exklusive Wohnung im 1. Bezirk mit atemberaubender Dachterrasse!
Sie suchen nach einer einzigartigen Immobilie die den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Komfort verbindet? Dann dürfte diese exklusive Wohnung im Herzen des 1. Bezirks von Wien genau das Richtige für Sie sein.
Die DG-Wohnung erstreckt sich auf ca. 145m² Wohnfläche + 41m² Dachterrasse und gliedert sich wie folgt:
- großer Vorraum
- separates WC mit Handwaschbecken
- großer Abstellraum mit WM-Anschluss
- ca.80m² großes offenes Wohn-/Esszimmer
- modernes Badezimmer mit großer Dusche, freistehender Wanne, 2 Designer-Waschbecken und WC
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Atemberaubende Dachterrasse mit Blick auf den Stephansdom
Umwandlung in 3-Zimmer Wohnung möglich:
Optional hat unsere besteht die Möglichkeit mit geringem baulichen Aufwand ein drittes Zimmer im Wohnzimmer zu schaffen. Dazu haben wir 2 VARIANTEN von einem Architekten ausarbeiten lassen, die Sie bei den Plänen wiederfinden.
Eine umfassende Sanierung im Jahr 2023 garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort und moderne Annehmlichkeiten. Gleichzeitig wurde der historische Charme des Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert bewahrt sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.
Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
- hochwertiger Fischgrät-Parkett
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
- Modernstes Bad mit Designer Möbel und Natursteinen
- Elektrisch steuerbare Fenster mit Außenjalousien
- Möglichkeit für einen offenen Kamin im Wohnzimmer
- Gegensprechanlage
Im begrünten Hof des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellplatz.
Kosten:
- KP: EUR 1.990.000,-
- monatliche Betriebskosten: EUR 223,18 inkl. USt.
- monatliche Lift-Betriebskosten: EUR 140,64 inkl. USt.
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 47,61
- Manipulationsgebühr: EUR 0,88
- Porto: EUR 2,20
- GESAMT: EUR 414,51
- Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung könnte nicht begehrter sein. Direkt im Herzen Wiens gelegen befinden Sie sich nur wenige Schritte vom imposanten Stephansdom entfernt. Die umliegenden Gassen beherbergen zahlreiche exquisite Restaurants Cafés und Boutiquen die zum Bummeln und Verweilen einladen Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, die perfekte Raumaufteilung, die großzügige Dachterrasse mit Blick auf den Stephansdom sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Stubentor), die U1 (Stephansplatz), U4 (Schwedenplatz) und die Straßenbahnlinien 1, 2 sowie die Autobuslinien 1A, 2A, 3A und 74A.
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