Beschreibung
Architektonische Eleganz mit mediterranem Flair – Villa in privilegierter Grünruhelage nahe Wien
Diese außergewöhnliche Villa beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch ihre architektonische Präsenz, die klassische Eleganz mit mediterranen Elementen vereint.
Auf einem sanft abfallenden, großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Anwesen in hervorragendem Pflegezustand und fügt sich harmonisch in die grüne, ruhige Umgebung ein.
Repräsentative Architektur mit Liebe zum Detail
Der hell verputzte Baukörper mit seinen liebevoll gestalteten Details – wie Balustraden, schmiedeeisernen Geländern und symmetrisch angeordneten Rundbogenfenstern – strahlt Exklusivität und zeitlose Noblesse aus.
Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine elegante Außentreppe erreichbar, flankiert von stilvollen Laternen und zwei steinernen Löwenfiguren – Symbol für Stärke und Schutz.
Interieur mit Charakter und Grandezza
Beim Betreten der Innenräume offenbart sich eine beeindruckende Kombination aus klassischer Eleganz, hochwertigen Materialien und außergewöhnlicher Raumwirkung.
Jede Ebene, jeder Raum dieser Villa zeugt von Liebe zum Detail und dem Anspruch, ein Wohngefühl auf höchstem Niveau zu schaffen!
Einzigartiges Wohnen für höchste Ansprüche
Mit einer Wohnfläche von über 358 m² und 473 m² Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von bis zu 2.298 m² vereint dieses Anwesen architektonische Eleganz mit luxuriösen Annehmlichkeiten, wie man sie heute kaum mehr findet.
Große Fensterflächen, teilweise mit Rundbögen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur.
Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für luxuriöses Wohnen, zeitlose Eleganz und höchsten Komfort.
Eine Immobilie, die in dieser Form kaum mehr am Markt zu finden ist.
Ebene -1 | Komfortable Einfahrt mit großzügigen Garagen
- Zufahrt mit Parkmöglichkeit
- Doppel-Garage für 2 Fahrzeuge
- Zusätzliche Einzel-Garage
- Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiger Hobbyraum – ideal für Veranstaltungen, Fitnessbereich oder Weinkeller
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Direkter Zugang zum Stiegenhaus und Aufzug für höchsten Wohnkomfort
Ebene 0 | Salon mit direktem Gartenzugang
- Großer Wohnsalon (z.B. als zusätzlichen Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort
- Abstellfläche für Haushaltsutensilien oder Garderobe
- Saunaecke für private Wellnessmomente
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Haustechnik
Ebene 1 | Der Wohnbereich – Ein Highlight für stilvolles Wohnen & Genießen
- Wohnraum mit Pool & Whirlpool – einzigartiger Luxus mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem traumhaften Garten
- Separate Küche mit Speisekammer jedoch mit der Möglichkeit, eine offene Wohnküche mit eleganter Kücheninsel zu schaffen
- Esszimmer – perfekt für große Dinnerrunden oder stilvolle Empfänge
- Kaminzimmer – ein atmosphärischer Rückzugsort für gemütliche Abende am Feuer
- Zusätzliches Esszimmer / Lounge-Bereich – ideal für gesellige Zusammenkünfte oder als exklusiver Barbereich nutzbar
- Vorraum mit Garderobe
- Gästetoilette mit Handwaschbecken
Ebene 2 | Der private Rückzugsort – Schlafbereich mit Dachterrasse
- Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, separate Toilette) und direktem Zugang zur Dachterrasse
- 2 weitere Schlafzimmer - mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne, Toilette) für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre
Außenbereich – Naturidylle mit exklusiven Extras
- Die Gartenfläche dieser Villa ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Weitläufige Grünflächen, umgeben von altem Baumbestand, bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Highlights:
- Große überdachte Terrassen – perfekt für Outdoor-Dining und entspannte Stunden im Freien
- Gartenhaus - für Gartengeräte
- Pavillon – ein Highlight für Sommerabende mit Familie und Freunden
- Grillplatz – für kulinarische Genüsse unter freiem Himmel
Ein seltenes Angebot – Zwei Kaufoptionen für maximale Flexibilität
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Variante 1: Kaufpreis 1.990.000€ für die Villa mit 1.198 m² Grundstück
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Variante 2: Wie im Expose beschrieben inkl dem angrenzenden Baugrundstück (1.100 m², derzeit Garten), insgesamt also 2.298 m² Grundfläche
Solch ein großzügiges Grundstück in dieser Lage ist eine absolute Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für eine exklusive Residenz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
IFIN Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermarktung dieser Liegenschaft beauftragt. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, werden die Informationen zur genauen Adresse sowie Fotos und Videos der Liegenschaft nur im Falle ernsthaften Interesses verschickt, daher lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse bearbeitet.
Zur Sicherstellung der Privatsphäre der Eigentümer wird darauf hingewiesen, dass das Betreten des Grundstücks ohne Terminvereinbarung nicht erwünscht ist. Besichtigungen können gerne jederzeit vereinbart werden.
Finanzierung
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
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Pläne
Lagebeschreibung
Gießhübl gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens – eine Kombination aus Natur, Ruhe und erstklassiger Infrastruktur. Hier vereinen sich Exklusivität und Lebensqualität in Perfektion. Die direkte Nähe zu Mödling, der Shopping City Süd und der malerischen Burg Liechtenstein macht diese Lage besonders attraktiv. Die Region ist bekannt für ihre erstklassige Kulinarik, charmante Heurige und ausgezeichnete Weingüter. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken unzählige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an Wien hervorragend – mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in kurzer Zeit im Stadtzentrum. Auch der Flughafen Wien ist bei Normalverkehr in ca. 25 Minuten erreicht.
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