Beschreibung
STIL & ELEGANZ & GRÜNLAGE
- EXKLUSIVES WOHNEN IN STILVILLA in 1180 WIEN
- NACHHALTIGKEIT SOWIE URBANER LIFESTYLE
- NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN DURCH ERDWÄRMEPUMPE
DETAILS - GARTENWOHNUNG TOP 1:
- 120m² Wohnfläche sowie große Terrasse + 380m² Eigengarten
- zentraler Vorraum
- großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten
- moderne Küche mit Kochinsel
- Master Bedroom mit Schrankraum und Gartenzugang
- großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch & WC
- 2 weitere, kleinere Kinderzimmer/ Büro
- weiteres, großes Bad mit Badewanne, Walk In Dusche sowie Doppelwaschtisch + WM Anschluss
- weiteres WC mit Handwaschbecken separat
- Kellerabteil
Weiters gibt es einen großen Fahrradraum sowie ein Kellerabteil für jede Wohneinheit.
AUSSTATTUNG:
- EINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBEN
Stil und Eleganz prägen die Designhandschrift der geschmackvollen Wohneinheiten.
Die Ausstattung wurde in perfekter Abstimmung zur Architektur gestaltet.
Eine Kombination aus klassischen und zum Teil modernen Materialien tragen zur harmonischen Wohnatmosphäre bei.
Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher sowie nachhaltiger Erdwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt
(Fußbodenheizung) sowie mittels Deckenkühlung oder Klimaanlage temperiert.
LAGE:
Die pulsierende Umgebung rund um die Pötzleinsdorfer Strasse bieten Natur in den benachbarten Parks (Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie Türkenschanzpark)
Einkaufen auf der beliebten Währinger Straße oder anspruchsvolle Unterhaltung in der Volksoper.
Die ideale öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 gewährleistet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen, die Amadeus International School (Privatschule),
die Sonnen-Apotheke sowie Supermärkte wie die Bäckerei Linsbichler, ein Billa & Spar Gourmet.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- umweltfreundliche Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung & Kühlung)
- elektrische Außenjalousien
- hochwertige, schwarze Küchen vom Tischler
- INKU Designböden
- stilvolle Fliesen in Bad & WC
- Axor Montreux Armaturen
- Balkone / Terrassen mit Beleuchtung und Wasseranschluss
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Aufzug in alle Stockwerke
- Kellerabteile & Fahrradraum
- Videogegensprechanlage
KONDITIONEN:
Gesamtmiete inkl. BK & USt.: € 3.235,30
Niedrige Energiekosten durch Erdwärmepumpe
Kaution: 3 BMM
Befristung: 10 Jahre
Beziehbar: ab 1. Mai 2025
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne
jederzeit unter 0676/39 29 019 oder ds@wohnkonzept.immo zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark
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