Beschreibung
PLEASE SEE BELOW FOR THE ENGLISH VERSION
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Stilvolle 72 m² Altbauwohnung mit hochwertiger Möblierung und Balkon im 18. Bezirk
Diese exquisite Altbauwohnung im Herzen des 18. Bezirks bietet alles, was das Herz begehrt: Eleganz, Komfort und eine ruhige Lage. Die 72 m² große, stilvoll sanierte Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude mit Lift und ist perfekt für Paare oder Einzelpersonen geeignet, die Wert auf gehobenes Wohnen legen.
Raumaufteilung:
// Vorraum: Heller Eingangsbereich mit Ausgang zum Balkon
// Küche: Vollausgestattete Küche
// Wohn- und Esssalon: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine hohen Decken und edlen Möbel besticht und viel Raum für gemütliche Abende bietet.
// Arbeitszimmer: Separates Arbeitszimmer, ideal für Home-Office oder als Rückzugsort für kreative Projekte.
// Schlafzimmer: Geräumiges und helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre persönlichen Schätze.
// Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Abstellraum, das durch zeitlose Eleganz und Funktionalität überzeugt.
// Separate Toilette: Praktisch und diskret vom Bad getrennt.
// Balkon: Neuer Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Ausstattung:
// Hochwertige Möblierung, die perfekt auf die historischen Elemente der Wohnung abgestimmt ist
// Zeitgemäße Sanierung, die den Charme des Altbaus bewahrt
// Fußbodenheizung
// Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und elektrischer Handtuchwärmer
// Waschmaschine und Trockner (Miele)
// Hochwertige Einbauschränke
// Vollausgestattete Küche mit Markengeräten
// Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
// Lift für barrierefreien Zugang
// WLAN
Heizung
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Gas-Etagen-Heizung.
Allgemeine Bereiche
Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie einen Fahrrad-Abstell-Platz im Hof.
Keine Haustiere gestattet / no pets
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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ENGLISH:
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Stylish 72 m² apartment in an old building with high-quality furnishings and balcony in the 18th district
This exquisite old building apartment in the heart of the 18th district offers everything your heart desires: elegance, comfort and a quiet location. The 72 m², stylishly renovated apartment is located in a prestigious building with an elevator and is perfect for couples or individuals who value upscale living.
Room layout:
// Entrance hall: Bright entrance area with exit to the balcony
// Kitchen: Fully equipped kitchen
// Living and dining room: A spacious living and dining area, which impresses with its high ceilings and elegant furniture and offers plenty of space for cozy evenings.
// Study: Separate study, ideal for a home office or as a retreat for creative projects.
// Bedroom: Spacious and bright bedroom with plenty of space for your personal treasures.
// Bathroom: Modern bathroom with storage room that impresses with its timeless elegance and functionality.
// Separate toilet: Practical and discreetly separated from the bathroom.
// Balcony: New balcony facing the quiet inner courtyard - the perfect place to relax after a long day.
Furnishings:
// High-quality furnishings that perfectly match the historical elements of the apartment
// Contemporary refurbishment that preserves the charm of the old building
// Underfloor heating
// Walk-in shower, double washbasin and electric towel warmer
// Washing machine and dryer (Miele)
// High-quality fitted wardrobes
// Fully equipped kitchen with branded appliances
// Cellar compartment for additional storage space
// Elevator for barrier-free access
Heating system
Hot water and heating are provided by a gas-fired floor heating system.
General areas
The building has a passenger elevator and a bicycle storage area in the courtyard.
no pets allowed.
Changes and errors reserved.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese stilvolle Altbau-Wohnung befindet sich in idealer Lage des 18. Bezirkes, in einer ruhigen Nebenstrasse gelegen, eingebettet zwischen der beliebten Währingerstraße und dem pittoresken Cottageviertel. Ein Highlight ist die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten rund um die Liegenschaft, wie der bekannte Kutschkermarkt. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten das nah gelegene Türkenschanzpark. und die schnelle Anbindung ins Grüne. Aber auch die Innenstadt ist sowohl zu Fuß, als auch durch öffentliche Verkehrsmittel schnell und einfach zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum AKH und Evangelischen Krankenhaus sehr gut gewährleistet, die Universität für Bodenkultur, die MedUni Wien, der UniCampus im Alten AHK sowie das Wifi Wien befinden sich in der direkten Umgebung, für den kulturellen Genuss ist die Volksoper in nur wenigen Schritten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Währinger Straße/Volksoper Straßenbahn: 40, 41 und 42 This stylish apartment in an old building is ideally located in the 18th district, in a quiet side street, nestled between the popular Währingerstraße and the picturesque Cottageviertel. A highlight is the wide range of shopping facilities and restaurants around the property, such as the well-known Kutschkermarkt. The nearby Türkenschanzpark and the quick access to the countryside offer high leisure and recreational value. The city center can also be reached quickly and easily on foot or by public transport. Medical care is very well guaranteed due to the immediate proximity to the AKH and Evangelical Hospital, the University of Natural Resources and Life Sciences, the MedUni Vienna, the UniCampus in the old AHK and the Wifi Vienna are in the immediate vicinity, and for cultural enjoyment the Volksoper is just a few steps away. Public transport connections Subway: U6 Währinger Straße/Volksoper Tram: 40, 41 and 42
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